La première étape pour vendre un bien immobilier est d’estimer sa valeur. Ce processus est essentiel pour fixer un prix réaliste sur le marché. Il est nécessaire de faire appel à un professionnel possédant les compétences requises pour effectuer une estimation précise. Dans cet article, nous allons expliquer les différences fondamentales entre l’avis de valeur et l’estimation immobilière.
En quoi consiste un avis de valeur ?
L’avis de valeur, autrefois appelé “estimation”, est un document qui synthétise la valeur des biens immobiliers à un moment précis. Rédigé par des agents immobiliers professionnels ayant une connaissance approfondie du marché immobilier, il vous donne une idée claire de la valeur de votre bien. Le conseiller se rend sur place pour examiner l’appartement ou la maison, étudier le secteur et les commodités telles que les transports, les écoles et les commerces. Chaque élément est étudié à partir de données techniques. Ne soyez donc pas surpris de voir le professionnel prendre des mesures et rassembler des documents pour établir des diagnostics. Sur la base de ces démarches, il sera en mesure de rédiger un avis donnant une indication claire sur le prix, tout en mettant l’accent sur les caractéristiques essentielles.
A quoi sert l’avis de valeur ?
L’avis de valeur est une estimation basée sur des données précises. Il repose sur l’expérience et l’objectivité de l’expert immobilier. Pour positionner le bien sur le marché régional et local, le professionnel prend en compte la qualité et les propriétés du bien, ainsi que la réalité du marché. Il possède des connaissances approfondies pour comprendre le rapport entre l’offre et la demande. Son estimation tient compte de la volatilité des valeurs immobilières lors des ventes. Cependant, ce document n’a aucune valeur juridique. Par conséquent, il ne peut être utilisé pour déterminer la valeur d’un bien dans le cadre de procédures de divorce ou de succession. Il permet toutefois d’évaluer le prix de vente, ce qui est extrêmement utile pour vendre un bien immobilier de manière rentable. Voici quelques situations dans lesquelles il est utile de réaliser un avis de valeur :
- La préparation d’une transaction immobilière
- L’évaluation d’un patrimoine immobilier
- Les démarches pour choisir une assurance pour un bien
- Les procédures locatives
- Le calcul des impôts
En quoi consiste une estimation ?
Une estimation est un rapport d’expertise similaire à un avis de valeur. Cependant, contrairement à ce dernier, une estimation a une valeur juridique incontestable. Elle engage donc la responsabilité civile du professionnel immobilier qui la rédige. Elle donne une valeur exacte du bien à un moment précis. Vous pouvez donc l’utiliser lors d’une procédure judiciaire ou la présenter aux potentiels acquéreurs.
Les conseillers immobiliers inscrits auprès de la chambre des Experts immobiliers ne peuvent pas utiliser ce document. Ils sont tenus de réaliser une estimation détaillée du bien pour en comprendre sa véritable valeur. Ils peuvent se baser sur des informations telles que l’emplacement géographique et les caractéristiques du bien, ainsi que sur des données approfondies du marché. L’estimation doit inclure plusieurs informations, telles que :
- Une description précise de la mission de l’expert
- Une explication détaillée des caractéristiques du bien immobilier
- L’indication de la situation géographique
- L’appréciation de l’expert et la mise en avant des aspects qualitatifs du bien
A quoi sert l’estimation ?
Contrairement à l’avis de valeur, qui permet de fixer un prix pour votre bien immobilier, l’estimation a un caractère officiel et une valeur juridique. Elle est utile lors de transactions immobilières liées à une séparation, un divorce ou une succession. Elle peut également être utilisée lors d’une donation-partage, d’une cession de parts sociales, d’une indivision ou d’une sortie de communauté. Voici d’autres situations dans lesquelles vous pouvez faire appel à un expert et demander une estimation :
- Un dépôt de garantie bancaire pour un crédit
- La déclaration de l’impôt sur la fortune
- La déclaration fiscale
