LMNP ou LMP ?
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et celui de loueur meublé professionnel (LMP) ne doivent pas être confondus. Si vous hésitez entre les deux statuts, sachez que le LMP est inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). En tant que professionnel, il peut déduire un déficit potentiel sans limite de montant. De plus, s’il exerce cette activité depuis plus de cinq ans, il peut être exonéré de la plus-value immobilière si les recettes ne dépassent pas 90 000 €. Par ailleurs, en LMP, le loueur n’est pas soumis aux conditions de revenus imposées par la loi pour les loueurs meublés non professionnels.
Quels sont les avantages de devenir LMNP ?
L’investissement locatif en LMNP présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la fiscalité et le statut LMNP sont compatibles. En effet, la fiscalité de ce statut offre des avantages intéressants, mais ce n’est pas le seul aspect intéressant.
Les avantages fiscaux du statut LMNP
La location meublée non professionnelle offre trois principaux avantages fiscaux :
- L’amortissement en LMNP ;
- La déduction de certaines charges et des intérêts d’emprunt ;
- La récupération de la TVA dans certains cas.
Concernant l’amortissement en LMNP, il suscite souvent des questions. En LMNP, vous pouvez amortir le bien immobilier sur une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans, et le mobilier sur 7 ans. Grâce à ce mécanisme comptable prenant en compte la dévalorisation des éléments en raison de l’usure et de l’usage, vous pouvez réduire le montant de vos revenus imposables au fil des années.
De plus, si vous décidez de louer en LMNP, vous pouvez déduire les intérêts de l’emprunt immobilier qui a permis l’acquisition du bien de vos revenus locatifs. Cela permet également de réduire votre impôt. Vous pouvez également déduire les charges liées à la gestion du bien immobilier, notamment si vous faites appel à une agence de location pour la gestion.
Les autres avantages du statut LMNP
Les avantages du statut LMNP ne se limitent pas à la dimension fiscale. Ce statut présente d’autres aspects intéressants.
Ainsi, en choisissant la location en LMNP, vous pouvez louer votre bien immobilier à un prix plus élevé que s’il était vide. En moyenne, un logement meublé se loue 12% plus cher.
De plus, il est souvent plus facile de louer un logement meublé car le bail est conclu pour une courte durée. Les locataires qui n’ont pas l’intention de rester longtemps prennent plus rapidement leur décision. C’est d’autant plus vrai dans les grandes villes où la demande de logements ne cesse de croître.
En cas de revente du bien, vous pourrez très probablement le valoriser à un montant supérieur au prix d’achat, car ce type de biens est très apprécié des investisseurs locatifs.
Quels sont les inconvénients de devenir LMNP ?
Si la location LMNP offre de nombreux avantages, elle présente également quelques inconvénients.
En effet, en LMNP, la fiscalité avantageuse repose sur l’existence d’une niche fiscale. Par conséquent, le gouvernement peut décider d’y mettre fin ou de modifier les conditions. Il est donc important de rester vigilant à ce sujet et de se tenir informé de l’actualité en la matière.
Par ailleurs, l’investissement en LMNP séduit de plus en plus de personnes. Les biens meublés proposés à la location sont donc de plus en plus nombreux, ce qui accroît la concurrence. Pour éviter d’être affecté, il est essentiel de choisir soigneusement le bien immobilier, en particulier en ce qui concerne son emplacement.
De plus, l’acquisition d’un bien meublé ou destiné à être meublé implique un investissement plus important. De plus, si le bien n’est pas encore meublé, il faut prévoir le temps nécessaire pour le rendre conforme aux exigences légales.
Quelles sont les conditions d’éligibilité pour devenir LMNP ?
Les conditions pour devenir LMNP sont de trois types :
Qui peut investir en LMNP immobilier ?
L’investissement en LMNP est ouvert à tous les contribuables français. La seule condition à remplir est de ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur meublé professionnel (LMP). Par conséquent, un entrepreneur peut investir en LMNP pour préparer sa retraite, par exemple.
