L’estimation immobilière est une méthode permettant d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier mis en vente. Que ce soit un terrain nu, un terrain à bâtir ou un immeuble, cette estimation permet de trouver le juste prix de l’immeuble, sans le sous-évaluer ni le surévaluer.
Les facteurs qui influent sur une estimation immobilière
L’estimation immobilière est la recherche d’un prix d’équilibre, satisfaisant à la fois le vendeur et l’acheteur, pour permettre une vente dans un délai raisonnable. Il est donc essentiel de posséder une connaissance fine du marché. Les agents immobiliers locaux sont les plus à même de fournir une estimation immobilière en adéquation avec le marché.
L’estimation immobilière prend en compte différents critères liés à la valeur du bien à vendre. Ces critères incluent la localisation du logement, son environnement, la réputation du quartier, la présence de commerces et de services à proximité. De plus, les caractéristiques du logement, comme la vue sur la mer, la présence d’une terrasse, l’étage où se situe l’appartement, la présence d’un garage, etc., jouent un rôle décisif dans l’évaluation immobilière. En fonction de ces critères, l’agent immobilier applique une décote ou une surcote au prix du mètre carré pour estimer la valeur du bien.
Il est important de ne pas confondre l’estimation immobilière et l’expertise immobilière. L’expertise immobilière s’applique davantage dans un cadre légal et concerne des opérations notariales telles que les legs ou les donations. Contrairement à l’estimation qui offre une fourchette de valeur, l’expertise est l’appréciation de la valeur d’un bien à un instant précis.
Une bonne estimation immobilière conditionne une bonne vente
Une estimation immobilière réalisée par des professionnels expérimentés et familiarisés avec les tendances locales conduit généralement à un prix adapté au marché, évitant ainsi les biens surévalués et difficiles à vendre.
Si vous souhaitez vendre un appartement à Saint-Malo ou une maison dans la région malouine, faites appel à nos équipes pour obtenir une estimation immobilière rapide et précise. C’est la première étape vers une mise en vente sereine, accompagnée par des professionnels aguerris qui connaissent parfaitement le marché local de l’immobilier et ses tendances.
