Les maisons et les appartements ne sont pas les seuls types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent acheter ou construire. Mais qu’est-ce qu’un immeuble de rapport en réalité ? Quelles sont ses caractéristiques distinctives par rapport à d’autres formes d’investissement locatif ? City&You vous éclaire sur cette autre forme d’investissement dans l’immobilier locatif.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Lorsque l’on se plonge dans le monde de l’immobilier, nous entendons souvent des termes qui nous intriguent. Parmi eux, l’immeuble de rapport. Mais qu’est-ce que cela signifie réellement ?
Définition d’un immeuble de rapport
Un immeuble de rapport est un bien immobilier qui regroupe plusieurs logements. Contrairement à des appartements isolés, l’immeuble de rapport est acquis ou construit par un seul et unique propriétaire, qu’il soit particulier, professionnel ou promoteur immobilier. Il détient l’intégralité du bâtiment, et non un ou plusieurs logements au sein d’une copropriété.
L’expression “immeuble de rapport” est utilisée dans le jargon de l’investissement locatif. Le propriétaire se positionne ainsi en tant que bailleur, et non en tant que résident. Les locataires lui versent périodiquement un loyer pour chaque logement différent. L’objectif principal de cet achat ou de cette construction est de générer de la rentabilité locative. Les loyers perçus peuvent permettre de couvrir les frais d’entretien, les impôts fonciers et les mensualités du crédit immobilier. Une fois le crédit remboursé, le propriétaire peut profiter pleinement des loyers encaissés pour couvrir les charges courantes et augmenter ses revenus.
L’immeuble de rapport, une pratique qui ne date pas d’hier
Depuis toujours, l’immeuble de rapport a joué un rôle majeur dans l’offre de logements pour les populations dans les villes de toutes tailles. Cette pratique ne date pas d’aujourd’hui : au XVIIIe siècle, des investisseurs ont démocratisé l’investissement dans un immeuble de rapport, à la recherche d’une source de revenus régulière. Cela a notamment été le cas à Paris lors de la restauration haussmannienne des immeubles. C’est pourquoi les façades et les intérieurs des bâtiments sont si réguliers, les propriétaires cherchant à standardiser les logements proposés à la location.
Les autres formes d’investissement locatif
Construire, rénover ou acheter un immeuble de rapport ne sont pas les seules options pour les personnes ou les entreprises à la recherche d’un investissement locatif. Il est également possible de choisir parmi d’autres options, telles que :
- Une maison individuelle en lotissement ou non ;
- Un appartement en résidence ou en centre-ville ;
- Un studio ;
- Des bureaux ou des locaux destinés aux entreprises ;
- Un logement social ;
- Une place de parking ou un garage ;
- Ou même une forêt, des vignes ou des terres agricoles !
Les 4 avantages d’un immeuble de rapport
Faut-il privilégier l’achat d’un immeuble entier ou celui de plusieurs logements dans différents lieux ? Voici un aperçu des avantages de l’acquisition d’un immeuble de rapport dans le cadre d’un investissement locatif.
1. Une source de revenus passifs
La mise en location d’un bien immobilier permet généralement de générer des revenus passifs. Contrairement aux revenus actifs, qui nécessitent un échange de temps contre de l’argent, les revenus passifs ne nécessitent pas une présence physique constante. Par exemple, en plus des loyers perçus, il est possible de générer des revenus passifs grâce à des placements financiers, des actions ou des placements obligataires.
2. Un meilleur prix d’achat au mètre carré
En général, le prix d’achat d’un immeuble de rapport est inférieur à celui de plusieurs logements distincts lorsqu’on compare les prix au mètre carré. De plus, l’achat d’un immeuble de rapport permet d’acquérir plusieurs biens immobiliers en une seule opération, simplifiant ainsi les recherches et les formalités administratives.
3. Des frais réduits
En plus d’un prix d’achat plus abordable, l’immeuble de rapport génère moins de frais. Il y a moins de frais de notaire lors de l’achat, moins de taxe foncière à payer et moins de frais de syndic, puisque l’immeuble est détenu par un seul propriétaire.
4. Une rentabilité locative élevée
L’achat d’un immeuble de rapport offre un retour sur investissement intéressant. En raison d’un prix d’achat et de charges courantes moins élevés, la rentabilité locative est plus importante, que l’immeuble appartienne à un seul ou à plusieurs investisseurs.
Quels sont les différents types d’immeubles de rapport ?
Les immeubles de rapport peuvent s’adapter à tous les profils d’investisseurs, du plus novice au plus expérimenté. Différents projets peuvent être réalisés en fonction des objectifs et des préférences de chaque investisseur.
De quoi est composé un immeuble de rapport ?
Lorsque l’on parle d’immeuble de rapport, on pense souvent aux logements destinés à l’habitation. Pourtant, les lots peuvent avoir des destinations différentes. Il est possible de louer tout ou partie du bâtiment à des fins commerciales. Selon l’utilisation des locaux, on peut parler d’immeuble de rapport :
- D’habitation ;
- Commercial ;
- Mixte, avec à la fois des logements habitables et des commerces.
Quelles sont les différentes catégories d’immeubles de rapport ?
En fonction des objectifs et des préférences de chaque investisseur, les immeubles de rapport peuvent être neufs ou anciens.
Dans le neuf, les promoteurs immobiliers se chargent de la construction, puis de la gestion locative ou de la revente du bâtiment. Dans l’ancien, plusieurs cas de figure sont possibles. L’immeuble de rapport peut déjà être entièrement ou partiellement loué, garantissant au prochain bailleur des revenus dès le début. Il est également possible d’acheter un immeuble de rapport à rénover. Dans ce cas, le bloc entier est vide, et il faudra prévoir une période sans loyer pendant les travaux. Au-delà du type de bien immobilier, les appartements peuvent être loués meublés ou vides.
Immeuble de rapport : les clés de la réussite
Les personnes qui souhaitent acheter, rénover ou construire un immeuble de rapport doivent prendre en compte les particularités de ce type de bien. L’acquisition d’un immeuble unique nécessite une attention particulière. Le choix de l’emplacement, le prix d’achat, la planification précise des travaux et l’estimation des loyers pour chaque appartement sont autant d’éléments clés pour garantir un bon investissement locatif.
Acheter le bon bien immobilier…
Il est essentiel de prendre en compte la qualité intrinsèque du bien immobilier ou du programme neuf. Les diagnostics réalisés, la surface totale, l’état général du bien et les prestations offertes sont autant d’éléments à considérer.
…au bon prix…
Le prix de vente doit faire l’objet d’une analyse minutieuse. Il est conseillé de se référer à plusieurs évaluations des prix moyens au mètre carré dans la zone géographique concernée. Ce tarif doit être ajusté en fonction des prestations offertes, de la qualité de l’immeuble et de l’emplacement.
…et au bon endroit
Il est préférable d’investir dans une ville que l’on connaît ou dans laquelle on peut s’appuyer sur une agence immobilière de confiance pour la gestion locative. Les villes de taille moyenne sont également idéales pour les petits budgets.
Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, City&You est à votre disposition pour vous accompagner dans la valorisation de votre bien : rénovation, transformation, extension, etc. N’hésitez pas à contacter nos experts !
Les maisons et les appartements ne sont pas les seuls types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent acheter ou construire. Mais qu’est-ce qu’un immeuble de rapport en réalité ? Quelles sont ses caractéristiques distinctives par rapport à d’autres formes d’investissement locatif ? City&You vous éclaire sur cette autre forme d’investissement dans l’immobilier locatif.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Lorsque l’on se plonge dans le monde de l’immobilier, nous entendons souvent des termes qui nous intriguent. Parmi eux, l’immeuble de rapport. Mais qu’est-ce que cela signifie réellement ?
Définition d’un immeuble de rapport
Un immeuble de rapport est un bien immobilier qui regroupe plusieurs logements. Contrairement à des appartements isolés, l’immeuble de rapport est acquis ou construit par un seul et unique propriétaire, qu’il soit particulier, professionnel ou promoteur immobilier. Il détient l’intégralité du bâtiment, et non un ou plusieurs logements au sein d’une copropriété.
L’expression “immeuble de rapport” est utilisée dans le jargon de l’investissement locatif. Le propriétaire se positionne ainsi en tant que bailleur, et non en tant que résident. Les locataires lui versent périodiquement un loyer pour chaque logement différent. L’objectif principal de cet achat ou de cette construction est de générer de la rentabilité locative. Les loyers perçus peuvent permettre de couvrir les frais d’entretien, les impôts fonciers et les mensualités du crédit immobilier. Une fois le crédit remboursé, le propriétaire peut profiter pleinement des loyers encaissés pour couvrir les charges courantes et augmenter ses revenus.
L’immeuble de rapport, une pratique qui ne date pas d’hier
Depuis toujours, l’immeuble de rapport a joué un rôle majeur dans l’offre de logements pour les populations dans les villes de toutes tailles. Cette pratique ne date pas d’aujourd’hui : au XVIIIe siècle, des investisseurs ont démocratisé l’investissement dans un immeuble de rapport, à la recherche d’une source de revenus régulière. Cela a notamment été le cas à Paris lors de la restauration haussmannienne des immeubles. C’est pourquoi les façades et les intérieurs des bâtiments sont si réguliers, les propriétaires cherchant à standardiser les logements proposés à la location.
Les autres formes d’investissement locatif
Construire, rénover ou acheter un immeuble de rapport ne sont pas les seules options pour les personnes ou les entreprises à la recherche d’un investissement locatif. Il est également possible de choisir parmi d’autres options, telles que :
- Une maison individuelle en lotissement ou non ;
- Un appartement en résidence ou en centre-ville ;
- Un studio ;
- Des bureaux ou des locaux destinés aux entreprises ;
- Un logement social ;
- Une place de parking ou un garage ;
- Ou même une forêt, des vignes ou des terres agricoles !
Les 4 avantages d’un immeuble de rapport
Faut-il privilégier l’achat d’un immeuble entier ou celui de plusieurs logements dans différents lieux ? Voici un aperçu des avantages de l’acquisition d’un immeuble de rapport dans le cadre d’un investissement locatif.
1. Une source de revenus passifs
La mise en location d’un bien immobilier permet généralement de générer des revenus passifs. Contrairement aux revenus actifs, qui nécessitent un échange de temps contre de l’argent, les revenus passifs ne nécessitent pas une présence physique constante. Par exemple, en plus des loyers perçus, il est possible de générer des revenus passifs grâce à des placements financiers, des actions ou des placements obligataires.
2. Un meilleur prix d’achat au mètre carré
En général, le prix d’achat d’un immeuble de rapport est inférieur à celui de plusieurs logements distincts lorsqu’on compare les prix au mètre carré. De plus, l’achat d’un immeuble de rapport permet d’acquérir plusieurs biens immobiliers en une seule opération, simplifiant ainsi les recherches et les formalités administratives.
3. Des frais réduits
En plus d’un prix d’achat plus abordable, l’immeuble de rapport génère moins de frais. Il y a moins de frais de notaire lors de l’achat, moins de taxe foncière à payer et moins de frais de syndic, puisque l’immeuble est détenu par un seul propriétaire.
4. Une rentabilité locative élevée
L’achat d’un immeuble de rapport offre un retour sur investissement intéressant. En raison d’un prix d’achat et de charges courantes moins élevés, la rentabilité locative est plus importante, que l’immeuble appartienne à un seul ou à plusieurs investisseurs.
Quels sont les différents types d’immeubles de rapport ?
Les immeubles de rapport peuvent s’adapter à tous les profils d’investisseurs, du plus novice au plus expérimenté. Différents projets peuvent être réalisés en fonction des objectifs et des préférences de chaque investisseur.
De quoi est composé un immeuble de rapport ?
Lorsque l’on parle d’immeuble de rapport, on pense souvent aux logements destinés à l’habitation. Pourtant, les lots peuvent avoir des destinations différentes. Il est possible de louer tout ou partie du bâtiment à des fins commerciales. Selon l’utilisation des locaux, on peut parler d’immeuble de rapport :
- D’habitation ;
- Commercial ;
- Mixte, avec à la fois des logements habitables et des commerces.
Quelles sont les différentes catégories d’immeubles de rapport ?
En fonction des objectifs et des préférences de chaque investisseur, les immeubles de rapport peuvent être neufs ou anciens.
Dans le neuf, les promoteurs immobiliers se chargent de la construction, puis de la gestion locative ou de la revente du bâtiment. Dans l’ancien, plusieurs cas de figure sont possibles. L’immeuble de rapport peut déjà être entièrement ou partiellement loué, garantissant au prochain bailleur des revenus dès le début. Il est également possible d’acheter un immeuble de rapport à rénover. Dans ce cas, le bloc entier est vide, et il faudra prévoir une période sans loyer pendant les travaux. Au-delà du type de bien immobilier, les appartements peuvent être loués meublés ou vides.
Immeuble de rapport : les clés de la réussite
Les personnes qui souhaitent acheter, rénover ou construire un immeuble de rapport doivent prendre en compte les particularités de ce type de bien. L’acquisition d’un immeuble unique nécessite une attention particulière. Le choix de l’emplacement, le prix d’achat, la planification précise des travaux et l’estimation des loyers pour chaque appartement sont autant d’éléments clés pour garantir un bon investissement locatif.
Acheter le bon bien immobilier…
Il est essentiel de prendre en compte la qualité intrinsèque du bien immobilier ou du programme neuf. Les diagnostics réalisés, la surface totale, l’état général du bien et les prestations offertes sont autant d’éléments à considérer.
…au bon prix…
Le prix de vente doit faire l’objet d’une analyse minutieuse. Il est conseillé de se référer à plusieurs évaluations des prix moyens au mètre carré dans la zone géographique concernée. Ce tarif doit être ajusté en fonction des prestations offertes, de la qualité de l’immeuble et de l’emplacement.
…et au bon endroit
Il est préférable d’investir dans une ville que l’on connaît ou dans laquelle on peut s’appuyer sur une agence immobilière de confiance pour la gestion locative. Les villes de taille moyenne sont également idéales pour les petits budgets.
Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, City&You est à votre disposition pour vous accompagner dans la valorisation de votre bien : rénovation, transformation, extension, etc. N’hésitez pas à contacter nos experts !
