Le statut de primo-accédant est souvent réservé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Cependant, ce titre possède une définition plus large, ce qui est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Être considéré comme primo-accédant signifie simplement ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années. Ainsi, même après cette période, vous pouvez être à nouveau considéré comme primo-accédant.
Comment savoir si on est primo-accédant et comment en bénéficier ?
Pour être considéré comme primo-accédant, vous devez respecter deux conditions :
- Acheter un bien immobilier qui sera votre résidence principale. Les investissements locatifs ou les résidences secondaires ne sont pas inclus.
- Ne pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années. Cette condition s’applique aux deux emprunteurs en cas de couple.
Il n’y a pas de limite d’âge pour être considéré comme primo-accédant.
Un crédit primo-accédant sans apport : est-ce possible ?
La plupart des banques exigent un apport personnel d’au moins 10% pour accorder un prêt immobilier. Cependant, en tant que primo-accédant, vous n’avez pas toujours cet apport. Bien qu’il soit recommandé d’avoir un apport, il n’est pas obligatoire légalement.
Sans apport, vous pouvez rencontrer davantage de refus de la part des banques. Il vous faudra donc soigner votre dossier pour les rassurer sur votre fiabilité d’emprunteur. Vous devez prouver que vous êtes un investisseur sérieux, avec une stabilité d’emploi, une bonne gestion de vos finances et que le remboursement de votre prêt est équivalent à votre dernier loyer en tant que locataire.
Le “saut de charge” est un indicateur important pour les banques. Il mesure la différence entre votre ancien loyer et la mensualité de votre emprunt immobilier. Il est préférable que votre mensualité de remboursement soit égale ou inférieure à votre loyer précédent.
Primo-accédant : quelles aides et avantages pour votre achat immobilier ?
Le gouvernement a mis en place des mesures pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Ces mesures donnent droit à des prêts avantageux.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ permet aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt exonéré d’intérêts. Il est destiné aux ménages à revenus modestes et intermédiaires, sous conditions de ressources variables en fonction de la zone d’acquisition du bien et du nombre de personnes composant le ménage.
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Le PAS est un prêt conventionné réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Il peut financer l’intégralité d’un projet immobilier, à l’exception des frais de notaire, des frais d’instruction de dossier et des frais d’ameublement.
Le prêt immobilier conventionné
Le Prêt Conventionné (PC) permet de financer tout ou partie de votre emprunt immobilier. Il peut être utilisé pour l’achat ou la construction d’un logement neuf ou ancien, ou pour des travaux d’amélioration. Ce prêt est soumis à des conditions spécifiques et peut donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL).
Il existe d’autres conditions avantageuses pour les primo-accédants, ainsi que d’autres aides telles que le prêt Action Logement ou des prêts accordés par les collectivités territoriales.
Avantage fiscal pour les primo accédants : la TVA à 5.5 pour les biens immobiliers neufs
En plus des avantages de prêt, les primo-accédants peuvent bénéficier d’une réduction de la TVA sur leur bien immobilier neuf. Le taux normal de 20% est réduit à 5,5% dans certains quartiers faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine ou dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV). Les ressources de l’acquéreur doivent respecter un plafond fixé par arrêté en fonction de la zone d’habitation.
Primo-accédant à la propriété : quelles sont les aides de la CAF ?
Les aides de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) ne sont pas réservées aux locataires. Certaines aides peuvent également être octroyées aux propriétaires à faibles ressources sous conditions. Parmi ces aides, on compte l’Aide personnalisée au logement (APL), l’Allocation de logement familiale (ALF), l’Allocation de logement sociale (ALS) et le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH). Les conditions d’attribution de ces aides évoluent régulièrement, il est donc recommandé de consulter le site de la CAF pour plus d’informations.
Primo-accédant et taxe foncière : qu’en est-il ?
Les primo-accédants ne bénéficient pas d’exonération spécifique de taxe foncière. Celle-ci peut donc représenter une charge supplémentaire importante dans l’équation location-achat.
En conclusion, être primo-accédant ne signifie pas nécessairement effectuer son premier achat immobilier. Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions et faites-vous accompagner par des professionnels pour prendre la meilleure décision.
