Un syndic de copropriété est une personne, morale ou physique, chargée d’administrer un immeuble et de gérer ses finances. Il est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Est-ce obligatoire d’avoir un syndic de copropriété ?
Oui, chaque copropriété doit avoir un syndic. C’est une obligation légale. Si la copropriété ne choisit pas de syndic, c’est au président du tribunal judiciaire de le faire.
Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?
Le syndic de copropriété est un véritable chef d’orchestre. Il fait le lien entre tous les acteurs de la copropriété, mais a aussi un rôle de gestionnaire. Il assure notamment le secrétariat de la copropriété, vérifie le respect du règlement de copropriété, gère les parties communes, les travaux et l’entretien, ainsi que les finances et la comptabilité de la copropriété. De plus, il représente le syndicat des copropriétaires dans tous les actes civils et en justice, et informe les copropriétaires des décisions prises lors des assemblées générales.
Qui compose un syndic de copropriété ?
Un syndic de copropriété peut être professionnel ou bénévole. Le syndic professionnel est une entreprise externe à la copropriété, titulaire d’une carte professionnelle, et rémunérée par des honoraires. Il doit également souscrire une assurance professionnelle. Le syndic non-professionnel, ou syndic bénévole, est l’un des copropriétaires qui exerce cette fonction sans avoir besoin d’une carte professionnelle. Il peut être rémunéré pour ses frais et le temps passé à la gestion, sans que cela ne soit obligatoire.
Comment fonctionne un syndic de copropriété ?
Le mode de désignation du syndic professionnel diffère selon si la copropriété existe déjà ou si elle est nouvelle. Dans le cas d’un syndic bénévole, le futur syndic présente sa candidature à l’assemblée générale des copropriétaires, et sa désignation est votée à la majorité absolue. Le contrat de syndic est conclu pour une durée déterminée (1 à 3 ans maximum renouvelable) et doit être approuvé par une décision expresse de l’assemblée générale.
Quel est le statut d’un syndic de copropriété ?
Le statut juridique du syndic de copropriété diffère selon qu’il est professionnel ou bénévole. Le syndic professionnel est une personne morale réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Le syndic bénévole est une personne physique.
En conclusion, un bon syndic de copropriété est essentiel pour assurer une gestion efficace et harmonieuse de la copropriété. Que vous optiez pour un syndic professionnel ou un syndic bénévole, il est important de choisir une personne compétente et fiable qui saura représenter au mieux les intérêts de l’ensemble des copropriétaires.
