Dans le cadre d’un projet de construction, la viabilisation du terrain est une étape cruciale. Pour comprendre les conséquences de cette viabilisation sur votre projet, il est essentiel de bien s’informer. Flint, spécialiste de la vente de terrains constructibles et viabilisés, vous livre tous les secrets des terrains viabilisés.
Définition d’un terrain viabilisé selon le Code de l’Urbanisme
D’après le site officiel de l’administration française, un terrain viabilisé est un terrain raccordable ou déjà raccordé aux réseaux tels que l’eau potable, l’électricité, le téléphone, etc. Les réseaux d’assainissement et de gaz sont également concernés.
Dans le cas des terrains situés en lotissement, le Code de l’Urbanisme précise que le périmètre du lotissement comprend les terrains destinés à la construction ainsi que les voies de desserte, les équipements et les espaces communs. En d’autres termes, les espaces nécessaires au raccordement des terrains aux réseaux font partie intégrante des lotissements.
Comment savoir si un terrain est viabilisé ?
Pour savoir si un terrain est viabilisé, c’est-à-dire raccordable ou déjà raccordé aux réseaux et apte à être utilisé pour une habitation, vous pouvez :
- Évaluer la proximité des réseaux (eau, électricité, etc). La présence d’un poteau électrique à proximité indique que le terrain est raccordé ou facilement raccordable à ce réseau.
- Prendre contact avec les services d’urbanisme de la mairie et demander un certificat d’urbanisme. Ce document précisera si le terrain est viabilisé ou non, les conditions de raccordement aux différents réseaux ainsi que le coût de cette opération.
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Terrain viabilisé non constructible : est-ce possible ?
“Est-ce qu’un terrain viabilisé est forcément constructible ?” C’est une excellente question que se posent de nombreux candidats à la construction. De même, un terrain constructible est-il forcément viabilisé ? La réponse est non dans les deux cas. En effet, un terrain viabilisé n’est pas nécessairement constructible, tout comme un terrain constructible n’est pas forcément viabilisé.
Dans le cadre de la vente d’un terrain, la décision de le viabiliser revient librement au propriétaire. Rien ne l’oblige à effectuer cette opération avant de vendre. Les terrains constructibles viabilisés sont généralement vendus à un prix plus élevé que les terrains constructibles non viabilisés. Néanmoins, le nouvel acquéreur devra entreprendre à ses frais les travaux de viabilisation nécessaires à la construction d’un bâtiment habitable. Pour en savoir plus, consultez notre article complet sur les différences entre les terrains constructibles et viabilisés.
Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
Le coût de la viabilisation d’un terrain peut varier considérablement en fonction de plusieurs paramètres, tels que la distance entre le terrain et les réseaux auxquels il doit être raccordé. Par exemple, le coût de la viabilisation d’un terrain isolé sera plus élevé que celui d’un terrain situé dans un lotissement déjà raccordé aux réseaux. La superficie du terrain et les taxes liées à la viabilisation seront également prises en compte. Dans un secteur pavillonnaire, la viabilisation d’un terrain peut coûter de 3000 à 5000 euros. En revanche, la viabilisation d’un terrain isolé peut coûter près de 15 000 euros. Les acquéreurs d’un terrain non viabilisé ont donc tout intérêt à se renseigner en mairie sur les coûts de viabilisation.
Faut-il acheter un terrain viabilisé ou non ?
Si vous souhaitez construire votre maison ou acquérir une résidence principale, l’achat d’un terrain constructible viabilisé présente plusieurs avantages :
- Votre terrain est juridiquement autorisé à recevoir votre maison, il dispose d’un certificat d’urbanisme.
- Vous évitez les charges financières liées à la viabilisation et les délais supplémentaires qu’elle implique. Cela permet de ne pas retarder le début des travaux de construction de votre maison.
Viabilisation, constructibilité : les garanties du lotisseur
En achetant un terrain viabilisé constructible dans un lotissement, vous bénéficiez de garanties supplémentaires qui conditionnent la validité de la vente. Flint Immobilier, en tant qu’aménageur-lotisseur, vous propose un large choix de terrains constructibles conformes aux règles d’urbanisme, viabilisés et délimités précisément par un acte de bornage. Ces avantages vous permettent de concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Notez que les obligations de viabilisation du lotisseur sont des obligations juridiques qui sont clairement énoncées sur la page officielle de l’administration française dédiée à la vente de terrains viabilisés en lotissement.
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