L’estimation immobilière et l’expertise immobilière ne sont pas la même chose. Alors que l’estimation vous donne une évaluation du prix de votre bien, sans valeur juridique, l’expertise permet de déterminer sa valeur réelle. Cette dernière repose sur une analyse précise et la rédaction d’un rapport détaillé. L’expert immobilier suit une méthodologie spécifique, collectant un grand nombre de données, notamment des mesures précises. Contrairement à l’estimation, l’expertise a une valeur juridique et doit être réalisée par un expert immobilier compétent.
Dans quel cas faire réaliser une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est nécessaire dans plusieurs situations, notamment lors d’un divorce, d’une déclaration de succession, d’un partage, d’une donation, d’une demande de prêt bancaire, d’un contrôle fiscal ou d’une déclaration d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Elle peut également être utile avant l’achat d’un bien immobilier pour vérifier les normes en vigueur, estimer les coûts futurs des travaux, négocier avec le vendeur et connaître précisément la valeur du bien.
Comment se déroule l’expertise ?
L’expertise immobilière se déroule en plusieurs étapes.
Le contrat d’expertise
Tout d’abord, un contrat d’expertise est établi, précisant la mission, les méthodes appliquées, la forme du rapport, les documents nécessaires et les honoraires.
La constitution du dossier
Ensuite, vous devez fournir tous les documents nécessaires, tels que le titre de propriété, le plan du logement, le plan local d’urbanisme, les documents relatifs aux charges, le bail si le bien est loué, les diagnostics éventuels, les factures ou les devis de travaux.
La visite du bien et le recueil des données
L’expert immobilier effectue une ou plusieurs visites du bien, relevant des mesures, vérifiant la conformité avec les documents, inspectant l’état du logement et examinant chaque élément. Si le bien dispose d’un espace extérieur, celui-ci est également évalué. L’environnement, la localisation, les constructions environnantes, les nuisances sonores et l’accès au réseau routier sont également pris en compte.
Le rapport d’expertise
Une fois toutes les données collectées, l’expert se base sur différentes méthodes de calcul, telles que la capitalisation du revenu locatif, la méthode comparative, la méthode par sols et construction, ou la méthode de remplacement. Le rapport d’expertise est ensuite remis.
Si vous avez des questions sur vos transactions immobilières, n’hésitez pas à contacter notre agence Citya Immobilier.
