Investir dans l’immobilier est souvent attractif, mais cela peut être complexe et nécessiter une solide mise de départ. C’est là que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) entrent en jeu. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu’est une SCPI, comment elle fonctionne et pourquoi elle peut être une alternative intéressante pour investir dans l’immobilier.
Investir en direct : les contraintes et les risques
Acquérir un bien immobilier en direct implique généralement de contracter un prêt bancaire. Malheureusement, les revenus générés par la location ne suffisent souvent pas à couvrir les mensualités du prêt ou les charges fiscales liées à cet investissement. Il est donc important de conserver une épargne de précaution pour faire face aux dépenses imprévues, telles que des travaux urgents ou des loyers impayés.
De plus, investir directement dans l’immobilier signifie respecter certains critères financiers, tels qu’un taux d’endettement inférieur à 33 % et les règles strictes des taux d’usure imposées par les établissements de crédit.
En outre, investir en direct implique d’avoir une épargne suffisante pour faire face aux aléas locatifs, payer les frais de gestion si vous confiez votre bien à une agence immobilière, et affronter les contraintes liées à la revente (notariales, fiscales…).
Investir dans les SCPI : une solution clé en main
Une SCPI offre une alternative attractive à l’investissement immobilier en direct. En investissant dans des parts de SCPI, vous vous affranchissez de la gestion quotidienne de votre bien. Toutes les tâches sont prises en charge par la société de gestion de la SCPI, moyennant des frais de gestion.
La société de gestion se charge de l’achat et de la vente des immeubles du parc immobilier, de l’optimisation de leur valeur, des éventuels travaux, de la collecte des loyers et de leur redistribution sous forme de dividendes potentiels.
Accessible à tous les budgets
Investir en direct dans un bien immobilier demande une mise de départ conséquente. En revanche, les SCPI offrent une possibilité d’investissement à partir de quelques centaines d’euros seulement. Les frais de souscription (environ 10 % en moyenne) sont inclus dans le prix de la part, et les frais de gestion (environ 12 % en moyenne) sont directement prélevés sur les loyers.
D’un autre côté, investir en direct implique des frais notariés élevés, d’environ 7 % dans l’ancien. Si vous confiez la gestion du bien à une agence immobilière, vous devrez également payer des frais, qui peuvent atteindre 5 à 10 % en moyenne, en fonction des services fournis par l’agence.
La diversification pour réduire les risques
Lorsque vous investissez, il est essentiel de diversifier votre portefeuille. En investissant dans des parts de SCPI, vous bénéficiez d’une mutualisation du risque locatif grâce à un parc immobilier composé de nombreux immeubles et de nombreux locataires.
De plus, les gestionnaires de SCPI adoptent une stratégie de diversification en investissant dans différents types d’immeubles (bureaux, commerces, parkings, entrepôts, établissements de santé…) situés dans différentes zones géographiques (France, Europe). Cette approche permet de réduire davantage le risque lié à l’immobilier en direct.
Conclusion
Investir dans l’immobilier peut être une excellente opportunité pour faire fructifier son patrimoine. Cependant, cela comporte des contraintes et des risques importants. Les SCPI offrent une alternative intéressante en permettant d’investir dans l’immobilier sans les inconvénients de la gestion en direct. Grâce à la mutualisation du risque et à la possibilité d’investir avec des budgets plus modestes, les SCPI sont accessibles à un plus grand nombre d’investisseurs. N’oubliez pas de diversifier votre portefeuille et de choisir des SCPI réputées, telles que la SCPI CORUM Origin, qui offre une diversification sur plus de 152 immeubles, situés dans 13 pays de la zone euro et loués par plus de 331 locataires (chiffres au 31.12.2022).
