Ça y est ! Vous avez sélectionné quelques annonces immobilières qui semblent correspondre parfaitement à vos critères. Vous n’avez qu’une seule envie : les découvrir en personne et peut-être trouver la maison de vos rêves. Cependant, une visite immobilière nécessite une préparation minutieuse. L’achat d’un logement ne s’effectue pas à la légère, étant donné les sommes investies. Il est important de suivre une liste de questions lors de la première visite afin d’analyser les lieux en détail.
Les points à vérifier avant la visite
Avant de visiter la maison, il est essentiel de rester objectif et de poser les questions les plus importantes. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Le prix : Assurez-vous qu’il correspond à votre budget et prenez en compte les frais supplémentaires tels que les frais de notaire et les frais bancaires.
- L’année de construction : Est-ce une maison neuve ou ancienne ?
- L’emplacement exact du logement.
- La surface habitable de la maison, des pièces et des espaces extérieurs. N’oubliez pas de considérer les combles et les surfaces non-privatives, même s’ils ne sont pas pris en compte dans la loi Carrez.
Si après avoir étudié ces points, la propriété vous convient toujours, vous pouvez alors organiser une visite plus détaillée.
Les questions à poser lors de la première visite
Les questions sur le bâtiment et le quartier
Maintenant que vous êtes devant la maison dans laquelle vous pourriez investir, prenez le temps de vous renseigner sur l’environnement :
- Le voisinage et le quartier.
- La proximité des commodités.
- Les aménagements tels que les réseaux de bus et les espaces verts.
- La présence ou l’absence d’un parking.
- Les éventuelles nuisances sonores liées au trafic.
- L’état extérieur de la propriété, y compris la toiture, les murs, le jardin, etc., ainsi que son orientation.
Ces éléments vous donneront un premier aperçu du bien que vous vous apprêtez à visiter.
Les questions sur les dépenses liées au logement
Il est important de prévoir les dépenses potentielles liées à la maison ou à l’appartement. Y-a-t-il des travaux à prévoir ou des équipements à changer ? Ne négligez pas ces aspects, car ils peuvent augmenter le coût total de l’acquisition. Si des rénovations ont déjà été effectuées par le propriétaire, demandez les factures et vérifiez qu’elles ont été réalisées par des artisans agréés.
Si vous achetez dans le neuf, il y aura probablement peu, voire aucun travaux à prévoir grâce aux garanties du constructeur concernant le bon fonctionnement des équipements et la solidité des ouvrages.
Informez-vous également sur les différentes taxes (foncière, habitation, ordures ménagères) et les charges liées à la propriété (eau, gaz, électricité, assurance habitation, chauffage, etc.).
Les questions sur l’état général de la propriété
À l’intérieur du bâtiment, observez attentivement l’état de la maison : les murs, les plafonds, les sols. Vérifiez s’il y a des fissures ou des problèmes d’étanchéité éventuels. Examinez les équipements de la maison (détecteur de fumée, éclairage, chauffe-eau, poêle à bois, etc.) : sont-ils pratiques, fonctionnels et conformes ? L’isolation et l’insonorisation sont-elles bonnes ?
Les sanitaires doivent être en parfait état de fonctionnement, y compris l’évier de la cuisine, les robinets, la chasse d’eau, la fosse septique ou la douche. N’hésitez pas à demander si la maison a subi des sinistres récents tels que des inondations, des fuites d’eau ou des incendies, ou s’il y a des traces de moisissures ou d’humidité.
Renseignez-vous également sur les différentes garanties du bâtiment. Les constructeurs offrent souvent des garanties pour la toiture, les portes et les fenêtres. Si elles existent, sont-elles transférables à votre nom ?
Notez que lors d’une vente immobilière, le vendeur est légalement tenu de fournir le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) du logement, qui vous donnera des informations supplémentaires précieuses sur la propriété telles que la présence d’amiante, la performance énergétique, la présence de termites, et l’état du système électrique, entre autres.
Cas particulier des logements en copropriété
Si vous envisagez d’acheter un bien en copropriété, vous devrez vous poser quelques questions supplémentaires, notamment concernant le syndic. S’agit-il d’un syndic bénévole ou professionnel, et quel est son nom ?
En ce qui concerne les charges, qu’est-ce qui est inclus (frais d’entretien, chauffage, eau chaude, etc.) ? Y-a-t-il un compteur divisionnaire pour la consommation d’eau ou la répartition se fait-elle aux tantièmes ? Quels travaux ont déjà été réalisés et quels sont ceux prévus ou déjà votés ?
Avant de vous lancer dans les procédures d’achat, n’hésitez pas à consulter le règlement intérieur de la copropriété pour vous assurer qu’il vous convient. Vérifiez également l’état financier de la copropriété ainsi que les anciens procès-verbaux.
Il existe de nombreuses questions à poser lors d’une première visite d’un logement ! Bien sûr, c’est à ce moment précis que vous pourrez voir la maison de vos propres yeux et vous assurer que vous vous y sentez bien. Toutefois, il est crucial d’établir une liste de questions à poser lors de la visite, car un détail négligé pourrait entraîner des travaux coûteux par la suite. C’est pourquoi nous sommes là pour vous aider. L’avis d’un professionnel de l’immobilier peut faire toute la différence. Nous vous accompagnerons tout au long de cette étape cruciale et comparerons ensemble les différentes propriétés que nous avons visitées, en évaluant leurs avantages et leurs inconvénients. N’oublions pas l’objectif final : trouver le bien qui vous convient le mieux. Alors contactez-nous dès maintenant !
