Vous envisagez d’acheter une propriété et vous voulez connaître les meilleures astuces pour réduire les frais de notaire ? Ne cherchez plus, vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, je vais vous révéler trois stratégies efficaces pour économiser sur les frais de notaire. Alors, préparez-vous à économiser de l’argent tout en réalisant votre rêve immobilier !
Négociez les honoraires du notaire
Les frais de notaire sont inévitables lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils varient en fonction de l’achat dans le neuf ou dans l’ancien. Dans le neuf, ils représentent généralement entre 2% et 3% du prix de vente, tandis que dans l’ancien, ils atteignent souvent entre 7% et 8%.
Bien que les taxes dues à l’État ne soient pas négociables, vous pouvez tout de même discuter avec votre notaire pour réduire ses honoraires. Depuis la loi Macron de 2016, les tarifs des notaires sont réglementés. Depuis janvier 2021, les notaires sont autorisés à accorder une réduction maximale de 20% à leurs clients si le coût de la vente dépasse 100 000 €. Cependant, ils sont tenus d’appliquer cette remise à tous les clients dont la transaction dépasse ce montant.
Même si les négociations peuvent être difficiles, il est toujours possible de poser la question et de consulter plusieurs notaires pour tenter de négocier leurs honoraires. De plus, chaque consultation est gratuite jusqu’à la rédaction du compromis de vente. Alors, tant que rien n’a été signé, vous avez encore une chance de réduire vos frais de notaire !
Payez les frais d’agence séparément
Si vous passez par une agence immobilière pour trouver votre bien, il est important de savoir que les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente du bien immobilier, et non sur les services de recherche de l’agence. Vous pouvez donc exclure les frais d’agence du prix de vente avant de calculer les frais de notaire.
N’hésitez pas à discuter avec votre agent immobilier pour connaître le type de mandat qu’il possède. S’il s’agit d’un mandat de vente, les frais d’agence seront à la charge du vendeur, ce qui signifie que vous paierez des frais de notaire sur le montant total de l’acquisition, ce qui peut être plus élevé. En revanche, si les frais d’agence sont à votre charge, vous paierez des frais de notaire calculés sur le prix de vente net vendeur, ce qui peut être plus avantageux.
Pour réduire vos frais de notaire, privilégiez donc les mandats avec des frais d’agence à votre charge.
Déduisez le montant des équipements
Savez-vous que vous pouvez séparer le prix des équipements intérieurs de l’achat de la maison ou de l’appartement ? Les frais de notaire ne concernent que l’achat du bien immobilier lui-même et n’incluent pas le mobilier.
Vous avez donc le droit de demander la dissociation du prix des équipements du montant du bien lors de la vente. Vous devrez établir une liste des meubles et équipements inclus dans la transaction, en évaluant leur valeur (sur la base du prix d’occasion, des factures ou de la période d’achat/ rénovation), en utilisant éventuellement un coefficient de vétusté, puis soustraire cette somme du prix de vente.
Assurez-vous que cette distinction soit clairement indiquée dans le compromis de vente. Le notaire calculera ensuite ses frais sur un montant d’acquisition réduit, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent !
En suivant ces trois conseils simples, vous pourrez réduire considérablement vos frais de notaire. Alors, n’hésitez pas à négocier avec votre notaire, à discuter avec votre agent immobilier et à séparer le prix des équipements du montant du bien. Vous serez surpris de voir combien vous pourrez économiser tout en concrétisant votre projet immobilier. Alors, qu’attendez-vous ? Lancez-vous et réalisez votre rêve dès aujourd’hui !
