Le marché immobilier connaît un essor remarquable ces dernières années. Grâce aux taux de prêt attractifs, aux différentes aides de l’État et aux prix de vente des biens, de plus en plus de personnes peuvent devenir propriétaires d’un logement.
Parmi eux, nombreux sont ceux qui optent pour l’achat d’un appartement à rénover. Que ce soit pour une simple remise au goût du jour ou une rénovation complète, il est important de bien planifier ce projet d’envergure.
Il se peut également que vous souhaitiez rénover votre appartement actuel pour le rendre plus moderne et à votre goût.
Pour que votre projet de rénovation soit une réussite, nous vous proposons de découvrir notre guide complet qui répondra à toutes les questions que vous pourriez vous poser durant les travaux.
Pourquoi effectuer des travaux de rénovation ?
Les raisons d’effectuer des travaux de rénovation dans son appartement sont multiples :
- Prévoir avant de devoir réparer : il est préférable de rénover certains éléments comme le dispositif électrique ou la plomberie avant qu’ils ne tombent en panne, évitant ainsi les dépenses imprévues.
- Faire des économies : une bonne isolation, la limitation des ponts thermiques et la réduction de la surconsommation permettent de réaliser des économies.
- Gagner en confort : une rénovation soignée permet de se sentir bien chez soi.
- Louer ou vendre le logement : une rénovation intelligente valorise votre appartement et facilite la recherche de locataires ou d’acheteurs.
Bien planifier les travaux de rénovation de son logement
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de bien s’organiser et de planifier chaque étape. Certaines étapes doivent être réalisées avant d’autres, il est donc préférable de voir l’ensemble du projet avant de se lancer.
La première question que vous devrez vous poser est : par où et par quoi commencer ?
Planifier l’ordre des travaux
Idéalement, tous les travaux de rénovation devraient être réalisés en même temps. Cependant, dans la réalité, cela peut prendre plus de temps, notamment en raison de contraintes de temps ou de budget.
Il est important de ne pas se précipiter et de réaliser les travaux dans le bon ordre. Par exemple, il est inutile de repeindre un mur ou d’installer un nouveau système de chauffage sans avoir préalablement refait l’isolation.
Notre conseil : faites une liste détaillée des rénovations nécessaires dans chaque pièce de votre appartement.
L’ordre des travaux de rénovation sera le suivant :
- Les travaux de démolition (cloisons, cuisine, cheminée, etc.).
- Les gros œuvres (cloisons, plomberie, électricité, etc.).
- L’isolation (sol, mur, plafond).
- Les revêtements et la peinture.
- L’aménagement intérieur et la décoration.
Calculer le budget nécessaire à la rénovation
La planification ne se limite pas à l’ordre des travaux, mais comprend également leur coût. Il est essentiel de budgétiser chaque rénovation pièce par pièce.
Pour cela, vous pouvez demander plusieurs devis en fournissant une liste détaillée des travaux nécessaires dans votre appartement.
Le coût de la rénovation dépendra de plusieurs facteurs :
- Le recours à des professionnels (architecte, artisans, électricien, menuisier, etc.).
- La nature des travaux (gros œuvre, décoration, etc.).
- La surface totale de votre appartement ou de la partie à rénover.
- Les matériaux choisis.
Bon à savoir : en moyenne, la rénovation d’un appartement coûte environ 400 euros par mètre carré pour une rénovation simple, mais ce prix peut atteindre 1000 euros voire 1500 euros par mètre carré en cas de rénovation complète.
Faire les travaux soi-même ou faire appel à une entreprise ?
Une question que se posent de nombreux propriétaires est de savoir s’ils doivent faire appel à des professionnels ou s’ils peuvent réaliser les travaux eux-mêmes.
L’avantage de faire appel à une entreprise de professionnels
Faire appel à des professionnels vous permettra de gagner du temps. Si vous ne vous sentez pas capable ou si vous n’avez tout simplement pas le temps ou l’envie de réaliser la rénovation vous-même, vous pouvez faire appel à un architecte.
Un architecte vous aidera à coordonner les travaux, à choisir les bons matériaux et à trouver les meilleurs artisans.
Le coût d’un architecte représente environ 10 à 15 % du coût total des travaux, il faut donc le prendre en compte dans votre budget.
Veillez à engager des artisans qualifiés et demandez des garanties pour éviter les mauvaises surprises.
Entreprendre les rénovations de son logement soi-même
Si vous souhaitez limiter les dépenses, vous pouvez réaliser certaines rénovations vous-même. Cela peut prendre plus de temps, mais certains travaux sont à la portée de tous (peinture, décoration, etc.).
Notez cependant que certaines tâches, comme l’électricité ou la plomberie, nécessitent l’intervention d’un professionnel.
Bien choisir les matériaux à utiliser lors de la rénovation
Le choix des matériaux est tout aussi important que le choix des artisans. Choisir les bons matériaux garantit une rénovation conforme aux normes et durable.
Comment trouver des matériaux de qualité ?
Que vous fassiez appel à des artisans ou que vous réalisiez les travaux vous-même, vous aurez la possibilité de choisir les matériaux que vous utiliserez.
Il est tout à fait possible de comparer les prix, d’évaluer la qualité et de faire le meilleur choix, même en tant que particulier.
Chez CMESMAT, nous vous offrons une expertise de notre équipe, un devis gratuit avant votre choix, une gamme de matériaux dédiés aux professionnels, des fournisseurs locaux, un réseau de 350 points de retrait en France et la possibilité de livraison sur chantier.
Quels matériaux de revêtement choisir pour chaque pièce ?
Le choix des matériaux dépend également de vos goûts, mais certains matériaux conviennent mieux à certaines pièces.
- Le carrelage est idéal pour les pièces humides comme la salle de bain, les toilettes ou la cuisine. Il est imperméable et facile à entretenir.
- Le parquet apporte un charme et une ambiance chaleureuse aux pièces de séjour et de salle à manger. Il existe différentes options durables comme les parquets massifs, flottants, contrecollés ou stratifiés.
- La moquette est une solution bon marché pour les chambres, même si elle se salit rapidement et vieillit moins bien.
En ce qui concerne les murs, vous pouvez opter pour de la peinture, du papier peint ou du carrelage en fonction de la pièce.
Rénover l’intérieur de son appartement : combien ça coûte ?
Le coût de la rénovation d’un appartement varie en fonction de nombreux critères. Pour vous donner une idée, voici quelques exemples :
- Pour la rénovation d’un studio d’une vingtaine de mètres carrés avec rénovation des peintures, pose de PVC, remise aux normes de l’électricité, pose de nouveaux sanitaires et d’une nouvelle cuisine classique : environ 12 000 euros TTC.
- Pour la rénovation d’un appartement de cinquante mètres carrés avec rénovation des peintures, pose d’un parquet, changement des sanitaires et de la cuisine haut de gamme, remplacement des fenêtres et remise aux normes de l’électricité : environ 40 000 euros TTC.
- Pour la rénovation d’un appartement d’environ cent mètres carrés avec une rénovation totale et haut de gamme : environ 80 000 euros TTC.
Les règles à suivre et les dispositions à prendre pour la rénovation
La rénovation d’un appartement est soumise à certaines règles pour respecter son voisinage et les règles de la copropriété.
Pour éviter les nuisances sonores et les déplacements dans les escaliers, certains horaires doivent être respectés. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les horaires autorisés dans votre commune.
Certains travaux doivent être approuvés par la copropriété, comme les ouvertures sur les murs porteurs ou les changements visuels extérieurs.
Il est préférable de limiter les nuisances sonores, de respecter les horaires de repos, de nettoyer rapidement les salissures causées par le chantier, d’informer vos voisins de la durée des travaux et de demander toutes les autorisations nécessaires.
En suivant ces conseils, vous serez prêt à entreprendre la rénovation de votre appartement en toute sérénité. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels comme CMESMAT pour choisir les bons matériaux et réussir votre projet.
