Acheter un appartement à rénover : quels sont les cas possibles ?
La rénovation d’un appartement demande du temps et peut être compliquée. Lors de l’achat d’un appartement, plusieurs situations peuvent se présenter :
Cas 1 : L’appartement a déjà été rénové
Si l’appartement a déjà été rénové et que vous aimez les matériaux et l’aménagement intérieur, vous n’aurez qu’à emménager. Cependant, gardez à l’esprit que le prix sera en fonction de l’investissement des propriétaires précédents. Il est rare d’acheter un bien à un prix inférieur au marché s’il est prêt à être habité.
Cas 2 : L’appartement nécessite quelques travaux simples
Il est courant que l’appartement nécessite des travaux simples, tels que l’installation électrique ou la peinture. Dans ce cas, vous pouvez négocier le prix en estimant le coût des travaux et en le déduisant du prix demandé par le vendeur.
Cas 3 : L’appartement est endommagé ou mal agencé
Si l’appartement est endommagé (infiltrations, vétusté importante) ou mal agencé, il est important d’avoir soit de l’expérience en travaux, soit d’être accompagné par une entreprise générale de bâtiment. Des travaux sur un mur porteur peuvent être délicats. Plus les travaux seront complexes, plus vous pourrez négocier le prix, mais soyez préparé aux imprévus.
Comment préparer la rénovation de votre appartement ?
Pour préparer efficacement la rénovation de votre appartement, suivez ces étapes :
- Obtenez les plans de votre appartement ou créez un plan en 3D en utilisant un logiciel en ligne.
- Faites une liste détaillée de tous les travaux à réaliser pièce par pièce.
- Obtenez des devis pour les matériaux auprès de différents fournisseurs.
- N’oubliez pas de prévoir un budget supplémentaire pour les imprévus.
Optimisation de l’espace pour une rénovation réussie
Il est important d’optimiser l’espace de votre appartement lors de la rénovation. Avant de commencer les travaux, pensez à consulter un ingénieur béton pour étudier les aspects techniques, notamment si vous souhaitez ouvrir un mur porteur. Ne sous-estimez pas l’impact des modifications sur la structure du bâtiment.
Comment réaliser la rénovation de votre appartement ?
Une fois les préparatifs terminés, vous pouvez commencer les travaux de rénovation :
- Signez les devis avec une entreprise générale de travaux.
- Procédez à l’achat des matériaux.
- Si vous faites vous-même des travaux de démolition, commencez dès que possible pour laisser place nette à l’entrepreneur.
- Respectez l’ordre des travaux : gros œuvre, électricité, plomberie, sols, sanitaires, enduits muraux et peinture.
Améliorez les performances énergétiques de votre appartement
Même dans un appartement, vous pouvez améliorer la consommation d’énergie en isolant les planchers et les faux plafonds, ainsi qu’en rénovant les fenêtres. Ces investissements seront bénéfiques à long terme.
Les dispositions à prendre pour une rénovation d’appartement
Lors d’une rénovation d’appartement, il est important de respecter les règles de copropriété, notamment en ce qui concerne le bruit et les heures de travaux. Vérifiez les horaires autorisés avec votre mairie et consultez le règlement de copropriété. N’oubliez pas de prévenir vos voisins et de nettoyer rapidement les parties communes après les travaux.
Les points à retenir pour une rénovation réussie
- Ne tardez pas à envisager la rénovation de votre appartement.
- Réfléchissez bien à l’aménagement intérieur avant de demander des devis.
- Une rénovation peut vous donner droit à un crédit d’impôt sur certains postes.
- Faites appel à des professionnels de confiance.
- Respectez les règles de vie de votre copropriété pendant les travaux.
En suivant ces conseils, vous pourrez mener à bien la rénovation de votre appartement et profiter d’un espace qui répond à vos besoins et à vos envies.
