La rénovation d’un appartement est une tâche qui ne se limite pas seulement aux matériaux et aux idées. Elle peut être longue et complexe, avec de nombreux défis à relever. Lors de l’achat d’un appartement, plusieurs scénarios peuvent se présenter :
L’appartement déjà rénové : un véritable coup de cœur !
Dans ce cas, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. Cependant, soyez conscient que le prix sera en rapport avec l’investissement des propriétaires précédents. Il est rare d’acheter un bien à un prix inférieur au marché s’il n’y a aucun travail à prévoir.
L’appartement nécessitant quelques travaux de remise à niveau
C’est le cas le plus courant et le plus avantageux. Vous pourrez négocier le prix en estimant le coût des travaux et en le déduisant, tout ou partie du prix demandé par le vendeur.
L’appartement endommagé ou mal agencé : attention aux surprises !
Ce type d’achat nécessite une expérience en travaux ou l’accompagnement d’une entreprise générale de bâtiment. Plus les travaux seront complexes, plus vous pourrez négocier le prix, mais soyez préparé(e) aux imprévus.
Préparez votre rénovation avec méthode
Pour évaluer l’ampleur des travaux, procédez méthodiquement :
- Obtenez les plans d’origine ou réalisez un plan en 3D en ligne pour mieux visualiser le projet.
- Dressez une liste détaillée des travaux à réaliser dans chaque pièce selon vos souhaits.
- Établissez des cotations auprès de différents fournisseurs pour l’achat des matériaux. Prévoyez également une marge de 10% pour les imprévus.
Optimisez l’espace pour une rénovation réussie
Au-delà de la superficie, pensez à optimiser l’espace en planifiant judicieusement les travaux. Faites appel à un ingénieur béton si vous envisagez d’ouvrir un mur porteur. Soyez attentif(ve) aux détails pour éviter les problèmes futurs.
Lancez les travaux dans l’ordre
Une fois tous les éléments en main, vous pouvez commencer les travaux :
- Signez les devis avec votre entreprise générale de travaux.
- Procédez aux achats de matériaux.
- Si vous effectuez vous-même des travaux de démolition, commencez sans tarder pour faciliter le travail de l’entrepreneur.
Améliorez les performances énergétiques
Même dans un appartement, il est possible d’optimiser la consommation d’énergie :
- Ajoutez de l’isolant sous le plancher.
- Profitez des travaux sur les faux plafonds pour ajouter de la laine isolante.
- Rénovez vos vieilles fenêtres.
Respectez les règles de copropriété
Veillez à respecter les règles de copropriété, notamment en ce qui concerne le bruit et les gênes. Renseignez-vous auprès de votre mairie et du règlement de copropriété. Informez vos voisins et demandez les autorisations nécessaires au syndic pour les travaux les plus importants.
Les points clés pour une rénovation réussie
- Ne laissez pas la rénovation à la dernière minute. Prévoyez un planning réaliste.
- Réfléchissez bien à l’aménagement intérieur avant d’établir les devis.
- La rénovation peut donner droit à un crédit d’impôt sur certains postes.
- Faites appel à des professionnels pour une rénovation de qualité.
- Respectez les règles de vie de votre copropriété pendant les travaux.
Voilà, vous avez maintenant toutes les clés en main pour réussir la rénovation de votre appartement. N’hésitez pas à faire appel à des experts et à prendre le temps de planifier chaque étape. Bonne rénovation !
