1. Pourquoi revendre votre bien en résidence services LMNP ?
Revendre votre logement en résidence de services peut vous offrir plusieurs avantages intéressants, tels que :
- Récupérer des liquidités rapidement
- Effectuer un nouvel achat immobilier
- Transmettre des fonds à vos enfants
- Amortir un nouveau bien
- Placer votre argent dans un autre support financier
2. Comment estimer la valeur de votre bien LMNP ?
L’estimation de la valeur de revente d’un bien LMNP dépend de différents critères qui permettent d’évaluer le potentiel de valorisation ou de revenus pour les années à venir.
L’estimation de votre bien LMNP peut être influencée négativement par les éléments suivants :
- La résidence mal entretenue ou non conforme aux normes
- Un prix d’acquisition initiale surestimé
- La renégociation du bail avec une diminution des loyers
- Un changement d’exploitant et/ou une remise en cause des loyers
- Des impayés de loyers et un exploitant peu recherché
3. Les étapes clés de la revente d’un bien LMNP
Lorsque vous envisagez de revendre votre bien LMNP, il est important de connaître les différentes étapes du processus :
- Estimation du bien
- Recherche d’acquéreurs potentiels
- Organisation des visites
- Négociation des conditions de vente
- Définition du financement, le cas échéant
- Finalisation de la cession
4. Les spécificités de la revente d’un bien LMNP
La revente d’un bien LMNP comporte certaines spécificités qu’il convient de prendre en compte. Il est essentiel d’inclure l’exploitant dans toutes les discussions et de ne pas négliger les demandes de renouvellement des baux, les travaux prévus, les propositions d’avenants ou les demandes de changement de mobilier.
Assurez-vous également que l’acheteur respecte ses obligations en matière de TVA et comprenne parfaitement les termes du bail commercial.
Enfin, veillez à fournir toutes les informations en votre possession pour assurer une transparence totale (travaux prévus, problèmes de gestion, contentieux éventuels, etc.).
5. Nos conseils pour une revente réussie de votre bien LMNP
Pour commencer, choisissez un professionnel de confiance qui pourra vous aider à déterminer si c’est le bon moment pour vendre. Faites estimer le prix de vente de votre bien et ne visez pas une plus-value potentielle trop élevée qui pourrait ne jamais se concrétiser si le prix est déconnecté du marché. Mettez en valeur votre bien de manière adéquate et respectez les règles concernant le bail de location et les contraintes éventuelles en cas de revente.
6. La fiscalité applicable à la revente d’un bien LMNP
Les plus-values réalisées lors de la cession d’un bien en location meublée non professionnelle sont imposées comme des plus-values privées, de la même manière que pour une résidence secondaire. La plus-value prise en compte est la différence entre le prix de vente mentionné dans l’acte de vente et le prix d’achat majoré de 7,50 % pour tenir compte des frais de notaire.
La plus-value est alors soumise à une double taxation, pour un montant total de 36,2 % : 19 % d’impôt sur les plus-values et 17,2 % de prélèvements sociaux, selon les taux en vigueur au moment de la rédaction de cet article.
7. Qui contacter pour vendre un bien LMNP ?
Si vous souhaitez vendre votre bien LMNP, la première personne à contacter est votre conseiller en gestion de patrimoine, auprès de qui vous avez acheté le bien. Ce professionnel est toujours à la recherche de biens de qualité à proposer à ses clients investisseurs.
Il existe également des sociétés spécialisées dans la revente de biens LMNP sur le “second marché”. Dans ce cas, contactez votre chef de projet chez Netinvestissement, qui saura vous accompagner pour vendre rapidement votre bien.
8. Comment vendre rapidement votre bien LMNP ?
Les investisseurs intéressés par ce type de bien se basent sur des critères rationnels tels que le gestionnaire, le bail et le rendement. Si vous souhaitez vendre rapidement, ne soyez pas trop gourmand en termes de plus-value. Plus vous vendrez cher, plus le rendement diminuera.
Il est bon de savoir que 50 % de nos transactions LMNP chez Netinvestissement sont réalisées en paiement comptant, sans condition suspensive de prêt. Pour attirer les investisseurs, assurez-vous d’offrir une rentabilité, une sécurité et une pérennité du bien, ainsi que des revenus non imposables grâce à l’amortissement.
9. Immobilier classique vs Immobilier LMNP : avantages et inconvénients
Pour vous aider à comparer les deux types d’investissements, nous avons réalisé un tableau comparatif des avantages et inconvénients entre un investissement locatif classique et un investissement en LMNP. Nous avons également comparé les rendements nets attendus pour chaque type d’investissement.
10. Exemples chiffrés
Conclusion
J’espère que ce guide vous a permis de mieux comprendre le marché des loueurs meublés et les particularités liées à la vente d’un bien LMNP. Un bien meublé n’est pas plus difficile ou compliqué à revendre qu’un bien “normal”, au contraire. Cependant, les critères de choix diffèrent de l’immobilier classique, car ils ne sont pas basés sur des négociations de prix ou des considérations affectives. Dans les deux cas, nous visons des acheteurs cibles différents qui recherchent des éléments spécifiques.
11. Questions / Réponses
- Quand est-il opportun de vendre son bien LMNP ?
- Comment sortir du statut LMNP ?
- Pourquoi vendre un bien LMNP ?
- Comment estimer un bien LMNP ?
Note : The visuals from the original post should be integrated here.
