Investir dans des biens immobiliers sans les tracas de la gestion, tout en obtenant des revenus réguliers, ça vous intéresse ? C’est possible grâce à la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Dans cet article, découvrez comment fonctionne ce placement d’épargne sécurisé et les avantages qu’il offre.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un investissement qui vous permet de détenir de l’immobilier sous forme de parts, géré par une société de gestion spécialisée. Contrairement à l’immobilier direct, vous ne vous occupez pas de la gestion de ces biens. Cela représente un faible risque tout en vous assurant un bon rendement.
Quels avantages ?
Investir dans une SCPI présente de nombreux avantages. Tout d’abord, vous réalisez un placement immobilier sans devoir vous soucier des aléas de la détention d’un bien propre. Ensuite, cela vous permet de vous constituer une épargne, de préparer votre future retraite et de diversifier votre patrimoine. De plus, en évitant les rendez-vous chez le notaire, vous êtes exonérés de ces frais et vous vous déchargez de la gestion de vos biens qui est assurée par la société de gestion.
Quels inconvénients ?
Bien que l’investissement en SCPI présente un faible risque, il y a quelques aspects à prendre en compte. Les dividendes perçus dépendent du taux d’occupation des biens qui composent la SCPI. Il est donc important que les biens soient toujours occupés pour garantir les dividendes. De plus, la valeur de vos parts dépend du marché de l’immobilier. Cependant, votre responsabilité se limite aux apports que vous avez réalisés.
Sachez qu’il existe trois types de SCPI :
SCPI de rendement
Ce type de SCPI représente la majorité du marché. Elles offrent une meilleure rentabilité grâce à des revenus réguliers. Elles se déclinent en plusieurs catégories :
- SCPI diversifiées : investissements répartis pour des performances régulières.
- SCPI de commerces : investissements dans des murs de magasins privilégiant les meilleurs emplacements.
- SCPI de bureaux : investissements axés sur l’immobilier dans les grands quartiers d’affaires.
- SCPI régionales : investissements sur différents biens dans une zone géographique dynamique.
- SCPI spécialisées : investissements ciblés sur un secteur spécifique.
SCPI Fiscales
Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :
- SCPI de déficit foncier : acquisition de biens à rénover, les travaux réalisés se déduisent des loyers perçus. Si le montant des travaux dépasse celui des loyers, le déficit foncier créé peut diminuer le revenu global de l’investisseur.
- SCPI Malraux : investissement dans des biens classés, les travaux de rénovation donnent droit à une réduction d’impôt.
- SCPI Pinel : investissement dans des biens résidentiels loués sous conditions de revenus et avec des limites de loyers, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt.
SCPI de plus-value
Ce type de SCPI est plus rare. Son objectif est de bénéficier d’un capital ayant accru entre la date de souscription et la date de revente des parts. Les biens sont choisis en fonction de leur potentiel de plus-value.
Investir dans une SCPI peut être une excellente option pour se constituer un patrimoine tout en profitant de revenus réguliers. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur ce type de placement immobilier sécurisé.
