Vous rêvez de vous lancer dans l’investissement immobilier mais vous hésitez entre une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et un investissement locatif traditionnel? Dans cet article, je vais vous dévoiler les avantages et les inconvénients de chaque option afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre patrimoine.
Les inconvénients de l’investissement locatif
L’investissement locatif peut sembler attrayant, mais il comporte également son lot de contraintes. Gérer un bien immobilier demande du temps et de l’énergie, sans parler des éventuels litiges avec les locataires. De plus, il faut prendre en compte les dépenses liées à l’achat du bien, les charges de copropriété, la taxe foncière, et la possibilité de se retrouver dans une situation difficile si les loyers ne couvrent pas les mensualités du prêt.
Les avantages de la SCPI
La SCPI présente de nombreux atouts qui peuvent faire pencher la balance en sa faveur. En investissant dans des parts de SCPI, vous confiez la gestion du bien à une société spécialisée qui s’occupe de tout. De plus, vous bénéficiez d’une mutualisation des risques locatifs grâce à la diversification du parc immobilier de la SCPI. Chaque trimestre, vous percevez un loyer accompagné d’un bilan détaillé de la gestion de votre investissement.
Les inconvénients de la SCPI
Cependant, il est important de noter que les SCPI ne sont pas sans risques. Le capital investi n’est pas garanti, tout comme dans l’immobilier traditionnel. De plus, la revente des parts dépend du marché de l’occasion, ce qui peut être aléatoire. Il est donc conseillé de choisir des SCPI bien capitalisées pour faciliter la cession des parts en cas de besoin.
Une meilleure rentabilité sans contraintes
Investir en SCPI offre une rentabilité attractive. Selon l’ASPIM, le rendement moyen des SCPI en 2021 s’établit à 4,49%. De plus, vous bénéficiez d’une gestion clé en main, sans avoir à vous soucier des contraintes de l’investissement locatif traditionnel.
Une meilleure diversification
Investir en SCPI vous permet également de diversifier votre portefeuille immobilier de manière plus accessible. Avec un montant minimum d’investissement de 200€ sur Louve, vous pouvez accéder à différents types de SCPI sans puiser dans toutes vos réserves financières ou faire de gros emprunts bancaires.
Une fiscalité plus avantageuse
En fonction de votre taux marginal d’imposition, investir dans une SCPI européenne peut vous permettre de bénéficier d’une imposition plus avantageuse. De plus, il existe d’autres avantages fiscaux spécifiques aux SCPI, que vous pouvez découvrir dans notre article dédié à la fiscalité des SCPI.
Des risques locatifs moindres
Investir en SCPI permet de diminuer les risques liés à l’investissement immobilier en direct. En devenant copropriétaire de centaines d’immeubles à travers une SCPI, vous répartissez le risque locatif.
Mise de départ plus abordable
L’achat d’un bien immobilier peut représenter une somme conséquente, tandis que le montant minimum pour investir en SCPI peut être aussi bas que 200€.
Gestion simplifiée
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, la gestion du bien est entièrement prise en charge par la société de gestion. Vous n’avez pas à vous soucier des tâches lourdes telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers ou les travaux.
Fiscalité équivalente
Dans les deux cas, l’investisseur perçoit des revenus fonciers soumis à l’impôt. En investissant dans une SCPI, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux selon votre situation.
Conclusion
Il est difficile de déterminer quelle option est la plus rentable, mais il est clair que la SCPI présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement locatif traditionnel. Elle offre une meilleure rentabilité, une gestion simplifiée et des risques locatifs moindres. Cependant, il est important de prendre en compte votre situation personnelle et vos objectifs avant de faire un choix.
Vous rêvez de vous lancer dans l’investissement immobilier mais vous hésitez entre une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et un investissement locatif traditionnel? Dans cet article, je vais vous dévoiler les avantages et les inconvénients de chaque option afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre patrimoine.
Les inconvénients de l’investissement locatif
L’investissement locatif peut sembler attrayant, mais il comporte également son lot de contraintes. Gérer un bien immobilier demande du temps et de l’énergie, sans parler des éventuels litiges avec les locataires. De plus, il faut prendre en compte les dépenses liées à l’achat du bien, les charges de copropriété, la taxe foncière, et la possibilité de se retrouver dans une situation difficile si les loyers ne couvrent pas les mensualités du prêt.
Les avantages de la SCPI
La SCPI présente de nombreux atouts qui peuvent faire pencher la balance en sa faveur. En investissant dans des parts de SCPI, vous confiez la gestion du bien à une société spécialisée qui s’occupe de tout. De plus, vous bénéficiez d’une mutualisation des risques locatifs grâce à la diversification du parc immobilier de la SCPI. Chaque trimestre, vous percevez un loyer accompagné d’un bilan détaillé de la gestion de votre investissement.
Les inconvénients de la SCPI
Cependant, il est important de noter que les SCPI ne sont pas sans risques. Le capital investi n’est pas garanti, tout comme dans l’immobilier traditionnel. De plus, la revente des parts dépend du marché de l’occasion, ce qui peut être aléatoire. Il est donc conseillé de choisir des SCPI bien capitalisées pour faciliter la cession des parts en cas de besoin.
Une meilleure rentabilité sans contraintes
Investir en SCPI offre une rentabilité attractive. Selon l’ASPIM, le rendement moyen des SCPI en 2021 s’établit à 4,49%. De plus, vous bénéficiez d’une gestion clé en main, sans avoir à vous soucier des contraintes de l’investissement locatif traditionnel.
Une meilleure diversification
Investir en SCPI vous permet également de diversifier votre portefeuille immobilier de manière plus accessible. Avec un montant minimum d’investissement de 200€ sur Louve, vous pouvez accéder à différents types de SCPI sans puiser dans toutes vos réserves financières ou faire de gros emprunts bancaires.
Une fiscalité plus avantageuse
En fonction de votre taux marginal d’imposition, investir dans une SCPI européenne peut vous permettre de bénéficier d’une imposition plus avantageuse. De plus, il existe d’autres avantages fiscaux spécifiques aux SCPI, que vous pouvez découvrir dans notre article dédié à la fiscalité des SCPI.
Des risques locatifs moindres
Investir en SCPI permet de diminuer les risques liés à l’investissement immobilier en direct. En devenant copropriétaire de centaines d’immeubles à travers une SCPI, vous répartissez le risque locatif.
Mise de départ plus abordable
L’achat d’un bien immobilier peut représenter une somme conséquente, tandis que le montant minimum pour investir en SCPI peut être aussi bas que 200€.
Gestion simplifiée
Dans le cadre d’un investissement en SCPI, la gestion du bien est entièrement prise en charge par la société de gestion. Vous n’avez pas à vous soucier des tâches lourdes telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers ou les travaux.
Fiscalité équivalente
Dans les deux cas, l’investisseur perçoit des revenus fonciers soumis à l’impôt. En investissant dans une SCPI, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux selon votre situation.
Conclusion
Il est difficile de déterminer quelle option est la plus rentable, mais il est clair que la SCPI présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement locatif traditionnel. Elle offre une meilleure rentabilité, une gestion simplifiée et des risques locatifs moindres. Cependant, il est important de prendre en compte votre situation personnelle et vos objectifs avant de faire un choix.
