Être locataire et sous-louer son logement via Airbnb en toute légalité
Introduction
Sous-louer son logement en tant que locataire sur Airbnb est tout à fait possible, à condition de respecter certaines règles essentielles. Cependant, il est impératif de discuter de ce projet avec votre propriétaire et d’obtenir son autorisation officielle avant de vous lancer, afin d’éviter d’éventuelles sanctions. En outre, il est important de connaître quelques autres règles clés pour éviter les problèmes une fois que vous êtes sur la plateforme.
1. Obtenir l’accord du propriétaire est essentiel
Il est essentiel de comprendre que si vous êtes locataire, vous n’avez pas le droit de sous-louer votre logement sans l’accord préalable de votre propriétaire, même si vous passez par Airbnb. Par conséquent, vous devez demander la permission à votre propriétaire de proposer votre logement sur Airbnb et convenir du montant de la location. Notez qu’un simple accord verbal n’est pas suffisant et ne vous protège pas en cas de litige. Assurez-vous d’obtenir une autorisation écrite et signée. Si votre propriétaire n’est pas informé de cette activité et la découvre, il aura le droit de résilier le bail et même de vous poursuivre en justice. Il existe une exception à cette règle : pour les locations de meublés dont le bail a été signé avant l’entrée en vigueur de la loi Alur en mars 2014 et qui ne mentionnent pas spécifiquement cette question, le locataire peut légalement sous-louer le logement sans l’accord du propriétaire. Cependant, si le bail a été signé après cette date, l’autorisation est obligatoire.
2. Respecter le prix maximum par nuitée
Il est primordial de respecter cette règle. Même si votre propriétaire a donné son accord écrit pour la sous-location sur Airbnb, en tant que locataire, vous n’avez pas le droit de réaliser un bénéfice. Pour illustrer cet aspect, prenons l’exemple de Marie qui souhaite sous-louer son studio parisien, loué 600 euros par mois, pendant un mois cet été. Sa propriétaire lui donne son aval. Toutefois, Marie ne doit pas demander plus de 600 euros pour cette sous-location, sous peine de poursuites judiciaires.
On peut citer un exemple de fin 2018 où une Parisienne se retrouva dans cette situation. Elle facturait ses nuitées à 60 euros alors que son loyer mensuel était similaire à celui de Marie. Selon la loi, le tarif maximum par nuitée aurait dû être de 20 euros. Résultat des courses : elle a dû rembourser la totalité des sommes perçues au cours de ses sept années d’activité sur la plateforme, ce qui représente plus de 45 000 euros.
3. Que faire en cas de problème ?
Si un voyageur endommage ou vole quelque chose dans votre logement, il est possible de demander une compensation via Airbnb. Dans le cas où la personne refuse cet arrangement à l’amiable, la plateforme peut intervenir. L’hôte dispose alors de 14 jours après le départ du voyageur pour signaler le problème à Airbnb, en fournissant une description de l’incident, des photos ou vidéos, la facture ou le relevé bancaire justifiant l’achat ainsi que la preuve du coût des réparations ou du remplacement.
4. Contrat, garantie, assurances
En tant qu’hôte, vous avez la possibilité de demander aux personnes séjournant dans votre logement de signer un contrat de location. N’oubliez pas de le mentionner dans votre annonce. En ce qui concerne les assurances, une simple assurance habitation suffit généralement. Néanmoins, il est recommandé d’informer votre compagnie d’assurance de cette activité spécifique. Airbnb propose également une garantie aux hôtes en cas de problèmes.
Ainsi, pour sous-louer son logement en toute légalité sur Airbnb, il est indispensable de respecter ces règles fondamentales et de se conformer aux exigences de la plateforme. En faisant preuve de transparence et de responsabilité, vous pourrez profiter des avantages offerts par la sous-location tout en évitant les éventuelles complications.
