Les avantages de souscrire à une SCPI
Liste de dix situations où il est opportun d’investir dans des SCPI de rendement.
Vous êtes fortement imposé
Vous êtes récemment retraité
Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier
Vous avez une capacité d’épargne
Vous souhaitez préparer votre succession
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine
Vous êtes chef d’entreprise
Vous êtes un couple marié avec deux enfants
Vous êtes un cadre dynamique célibataire
Vous êtes étudiant
Vous êtes fortement imposé
Si vous vous trouvez dans une tranche marginale d’imposition d’au moins 30 %, il peut être judicieux d’acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété. En achetant uniquement la nue-propriété des parts, vous ne percevrez aucun revenu imposable et ne serez pas soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Ainsi, vous pourrez réduire votre fiscalité immobilière de manière significative.
Vous êtes récemment retraité
Si vous venez de prendre votre retraite et disposez de liquidités, l’achat de parts de SCPI en pleine propriété peut vous permettre de disposer rapidement de revenus complémentaires. Les dividendes réguliers provenant de vos parts viendront compléter votre pension de retraite et vous permettront de sécuriser vos rentrées d’argent.
Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier
Profitez des taux d’intérêt historiquement bas pour investir dans l’immobilier en achetant des parts de SCPI à crédit. Les intérêts de votre emprunt seront déductibles de vos revenus immobiliers, ce qui vous permettra de bénéficier d’un effet de levier financier. De plus, l’achat de parts de SCPI vous exempte de toute contrainte de gestion.
Vous avez une capacité d’épargne
Si vous pouvez épargner chaque mois, vous avez l’opportunité d’acheter des parts de SCPI à crédit. Les dividendes perçus vous permettront de réduire votre effort d’épargne et de diminuer votre encours de crédit au fil du temps. Une fois le prêt remboursé, vous pourrez profiter pleinement des dividendes générés par vos parts.
Vous souhaitez préparer votre succession
Les SCPI permettent une transmission facilitée de votre patrimoine. Vous pouvez diviser vos parts entre vos héritiers et organiser votre succession en toute tranquillité. De plus, les SCPI offrent une grande flexibilité, vous permettant d’accroître votre nombre de parts ou de les donner à vos héritiers en bénéficiant des abattements fiscaux.
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine
Investir dans des SCPI vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier en mutualisant vos investissements sur plusieurs biens immobiliers. Vous pouvez également diversifier vos actifs en choisissant des SCPI investissant dans différents types de biens immobiliers, tels que bureaux, commerces, centres commerciaux, etc. De plus, vous avez la possibilité d’investir à l’étranger afin d’élargir encore davantage votre portefeuille immobilier.
Vous êtes chef d’entreprise
L’achat de parts de SCPI par le biais de votre société constitue une stratégie patrimoniale intéressante. En achetant l’usufruit des parts, vous pouvez bénéficier d’un rendement supérieur à celui des placements bancaires. Cette stratégie offre également des avantages fiscaux, car les amortissements de l’usufruit sont déductibles. Les SCPI sont donc un moyen simple et rentable de placer la trésorerie de votre entreprise.
Vous êtes un couple marié avec deux enfants
L’achat de parts de SCPI vous permet de préparer votre succession et de disposer de revenus complémentaires pour financer les études de vos enfants, grâce aux dividendes réguliers. Chaque situation étant unique, il est recommandé de réaliser un bilan patrimonial pour déterminer la meilleure stratégie adaptée à vos besoins. Vous pouvez également recourir à un crédit SCPI pour acheter vos parts et profiter d’un effet de levier.
Vous êtes un cadre dynamique célibataire
En anticipant la diminution future des pensions de retraite, l’achat de parts de SCPI est une solution pour se constituer un complément de revenus. Vous pouvez épargner chaque mois ou rembourser un prêt pour constituer progressivement un patrimoine immobilier. Si vous êtes imposé à un taux marginal d’imposition de 30 %, l’achat d’usufruit de parts de SCPI en démembrement temporaire peut être avantageux. Faites appel à des experts pour vous guider dans votre investissement immobilier.
Vous êtes étudiant
Même en tant qu’étudiant, vous pouvez commencer à investir dans des SCPI pour faire fructifier votre capital. Avec seulement quelques centaines d’euros, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier diversifié et rémunérateur. Les dividendes réguliers vous permettront d’augmenter votre capital au fil du temps. Investir dans des SCPI vous permet également de vous initier à la gestion de patrimoine et de préparer votre avenir financier.
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