Vous êtes un propriétaire bailleur ou vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Vous vous demandez s’il est préférable de vendre votre bien ou de le mettre en location ? Dans le domaine de l’immobilier locatif, l’emplacement est le critère essentiel d’un investissement réussi. Selon la demande locative, les prix immobiliers et les taxes locales, l’opération peut être plus ou moins intéressante. Avec MeilleursAgents, vous pouvez découvrir dans quelle ville l’achat d’un studio de 20m2 peut être autofinancé sur 20 ans grâce aux revenus locatifs.
Connaître la valeur locative d’un logement
Comment connaître le niveau des loyers du logement que vous possédez ou que vous souhaitez acquérir pour le louer ? Meilleurs Agents, la référence en matière d’estimation des prix immobiliers en France, vous offre la possibilité de répondre à toutes ces questions en quelques clics grâce à son nouvel outil d’évaluation des loyers.
Ce service en ligne gratuit vous permet de connaître en temps réel la valeur locative de votre bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, situé en France métropolitaine. Il vous suffit d’indiquer l’adresse du logement et de renseigner une dizaine de caractéristiques (superficie, nombre de pièces, étage, année de construction, état, exposition, présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, d’une cave, d’un garage ou d’une place de stationnement) pour obtenir une estimation du prix et de la valeur locative de ce bien. Cette estimation est mise à jour mensuellement et peut être consultée à tout moment dans votre compte personnel.
Tout comme son outil d’estimation du prix de vente, Meilleurs Agents estime le loyer d’un logement vide (non meublé) en comparant les références locatives de biens ayant des caractéristiques et une localisation identiques. Le logiciel se base sur les annonces de location publiées par les professionnels de l’immobilier sur le site.
Cet outil d’estimation immobilière est également très utile pour les locataires souhaitant connaître la valeur foncière et locative d’une maison ou d’un appartement qu’ils occupent ou désirent louer, pour déterminer s’il est préférable de louer ou d’acheter.
Les 10 villes où il est possible d’autofinancer un logement
La valeur locative représente le niveau de loyer annuel théorique qu’un logement peut générer lorsqu’il est loué. Cette donnée, également appelée valeur cadastrale en référence au cadastre, sert de base pour calculer les différents impôts locaux tels que la taxe d’habitation ou la taxe foncière. Elle est également essentielle à connaître pour les investisseurs, car elle leur donne une idée du revenu qu’ils peuvent tirer de la location de leur bien.
En parallèle du lancement de son outil d’estimation des loyers, Meilleurs Agents dévoile les résultats d’une enquête exclusive sur les villes où l’investissement dans un studio de 20m2 acheté à crédit peut être autofinancé sur 20 ans, avec un apport inférieur à 15 000€.
Ce service permet de trouver des biens pouvant générer des revenus locatifs suffisants pour couvrir les frais liés à l’achat et aux charges courantes, tels que les frais d’agence et d’acquisition, les charges de copropriété, les frais d’entretien, les mensualités du prêt immobilier (incluant l’assurance emprunteur) et l’impôt sur le revenu calculé avec l’hypothèse d’un régime micro-foncier et d’un taux d’imposition de 30%. L’algorithme de Meilleurs Agents prend également en compte les risques de vacance locative et de dépréciation du bien.
Sur cette base, la plateforme a analysé les 200 plus grandes villes de France. Les résultats sont les suivants : 72 permettent d’accéder à un autofinancement, mais seules 10 villes se distinguent par leurs performances.
Voici le classement des 10 villes où investir dans un studio de 20m2 en autofinancement :
- Limoges : Loyer de 3016€, apport personnel nécessaire inférieur à 15 000€
- Pau : Loyer de 295€, apport personnel nécessaire de 8259€
- Poitiers : Loyer de 294€, apport personnel nécessaire de 11364€
- Brest : Loyer de 286€
- Clermont-Ferrand : Loyer de 311€, apport personnel nécessaire de 13219€
- Besançon : Loyer de 315€, apport personnel nécessaire de 13396€
- Nancy : Loyer de 341€, apport personnel nécessaire de 13410€
- Nîmes : Loyer de 313€, apport personnel nécessaire de 13899€
- Saint-Martin-d’Hères : Loyer de 346€, apport personnel nécessaire de 14018€
- Arras : Loyer de 320€, apport personnel nécessaire de 14415€
On constate que ces 10 villes finalistes sont toutes des villes moyennes. Limoges se distingue nettement grâce à son coût immobilier très abordable (1393€/m2) et un apport personnel de seulement 3 000€ permettant de compenser tous les frais liés à l’acquisition et à la gestion du bien par les revenus locatifs. À l’inverse, à Arras, il faut mettre cinq fois plus sur la table pour autofinancer son bien grâce aux loyers. Sur la troisième marche du podium, Poitiers a été classée en 2020 comme la ville la plus attractive pour étudier par le magazine Étudiant. Un studio de 20m2 coûte environ 42 000€ dans cette ville, frais d’agence et de notaire inclus ; avec un apport de 11 364€, soit 27% du montant de l’acquisition, le logement s’autofinance sur 20 ans grâce aux loyers.
Pour ceux ayant un budget inférieur à 15 000€ et désirant autofinancer un logement de ce type, il est préférable d’éviter des destinations telles que Nice, Cannes, Les Sables d’Olonne, Anglet ou encore Antibes, où le budget nécessaire et les taxes foncières sont nettement plus élevés.
Les données fournies par Meilleurs Agents sont fiables. Les prix de location ne sont jamais négociés, contrairement à la vente, et sont encadrés par la réglementation lors d’une nouvelle location, limitant ainsi la marge d’erreur à seulement 8%.
En France, 40% des personnes sont locataires, un chiffre qui atteint 60% ou 70% dans les grandes agglomérations comme Paris. Le potentiel d’investissement locatif est énorme. Grâce à l’outil d’estimation des loyers de Meilleurs Agents, l’investisseur est guidé dans sa prise de décision.
Vous êtes un propriétaire bailleur ou vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Vous vous demandez s’il est préférable de vendre votre bien ou de le mettre en location ? Dans le domaine de l’immobilier locatif, l’emplacement est le critère essentiel d’un investissement réussi. Selon la demande locative, les prix immobiliers et les taxes locales, l’opération peut être plus ou moins intéressante. Avec MeilleursAgents, vous pouvez découvrir dans quelle ville l’achat d’un studio de 20m2 peut être autofinancé sur 20 ans grâce aux revenus locatifs.
Connaître la valeur locative d’un logement
Comment connaître le niveau des loyers du logement que vous possédez ou que vous souhaitez acquérir pour le louer ? Meilleurs Agents, la référence en matière d’estimation des prix immobiliers en France, vous offre la possibilité de répondre à toutes ces questions en quelques clics grâce à son nouvel outil d’évaluation des loyers.
Ce service en ligne gratuit vous permet de connaître en temps réel la valeur locative de votre bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, situé en France métropolitaine. Il vous suffit d’indiquer l’adresse du logement et de renseigner une dizaine de caractéristiques (superficie, nombre de pièces, étage, année de construction, état, exposition, présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, d’une cave, d’un garage ou d’une place de stationnement) pour obtenir une estimation du prix et de la valeur locative de ce bien. Cette estimation est mise à jour mensuellement et peut être consultée à tout moment dans votre compte personnel.
Tout comme son outil d’estimation du prix de vente, Meilleurs Agents estime le loyer d’un logement vide (non meublé) en comparant les références locatives de biens ayant des caractéristiques et une localisation identiques. Le logiciel se base sur les annonces de location publiées par les professionnels de l’immobilier sur le site.
Cet outil d’estimation immobilière est également très utile pour les locataires souhaitant connaître la valeur foncière et locative d’une maison ou d’un appartement qu’ils occupent ou désirent louer, pour déterminer s’il est préférable de louer ou d’acheter.
Les 10 villes où il est possible d’autofinancer un logement
La valeur locative représente le niveau de loyer annuel théorique qu’un logement peut générer lorsqu’il est loué. Cette donnée, également appelée valeur cadastrale en référence au cadastre, sert de base pour calculer les différents impôts locaux tels que la taxe d’habitation ou la taxe foncière. Elle est également essentielle à connaître pour les investisseurs, car elle leur donne une idée du revenu qu’ils peuvent tirer de la location de leur bien.
En parallèle du lancement de son outil d’estimation des loyers, Meilleurs Agents dévoile les résultats d’une enquête exclusive sur les villes où l’investissement dans un studio de 20m2 acheté à crédit peut être autofinancé sur 20 ans, avec un apport inférieur à 15 000€.
Ce service permet de trouver des biens pouvant générer des revenus locatifs suffisants pour couvrir les frais liés à l’achat et aux charges courantes, tels que les frais d’agence et d’acquisition, les charges de copropriété, les frais d’entretien, les mensualités du prêt immobilier (incluant l’assurance emprunteur) et l’impôt sur le revenu calculé avec l’hypothèse d’un régime micro-foncier et d’un taux d’imposition de 30%. L’algorithme de Meilleurs Agents prend également en compte les risques de vacance locative et de dépréciation du bien.
Sur cette base, la plateforme a analysé les 200 plus grandes villes de France. Les résultats sont les suivants : 72 permettent d’accéder à un autofinancement, mais seules 10 villes se distinguent par leurs performances.
Voici le classement des 10 villes où investir dans un studio de 20m2 en autofinancement :
- Limoges : Loyer de 3016€, apport personnel nécessaire inférieur à 15 000€
- Pau : Loyer de 295€, apport personnel nécessaire de 8259€
- Poitiers : Loyer de 294€, apport personnel nécessaire de 11364€
- Brest : Loyer de 286€
- Clermont-Ferrand : Loyer de 311€, apport personnel nécessaire de 13219€
- Besançon : Loyer de 315€, apport personnel nécessaire de 13396€
- Nancy : Loyer de 341€, apport personnel nécessaire de 13410€
- Nîmes : Loyer de 313€, apport personnel nécessaire de 13899€
- Saint-Martin-d’Hères : Loyer de 346€, apport personnel nécessaire de 14018€
- Arras : Loyer de 320€, apport personnel nécessaire de 14415€
On constate que ces 10 villes finalistes sont toutes des villes moyennes. Limoges se distingue nettement grâce à son coût immobilier très abordable (1393€/m2) et un apport personnel de seulement 3 000€ permettant de compenser tous les frais liés à l’acquisition et à la gestion du bien par les revenus locatifs. À l’inverse, à Arras, il faut mettre cinq fois plus sur la table pour autofinancer son bien grâce aux loyers. Sur la troisième marche du podium, Poitiers a été classée en 2020 comme la ville la plus attractive pour étudier par le magazine Étudiant. Un studio de 20m2 coûte environ 42 000€ dans cette ville, frais d’agence et de notaire inclus ; avec un apport de 11 364€, soit 27% du montant de l’acquisition, le logement s’autofinance sur 20 ans grâce aux loyers.
Pour ceux ayant un budget inférieur à 15 000€ et désirant autofinancer un logement de ce type, il est préférable d’éviter des destinations telles que Nice, Cannes, Les Sables d’Olonne, Anglet ou encore Antibes, où le budget nécessaire et les taxes foncières sont nettement plus élevés.
Les données fournies par Meilleurs Agents sont fiables. Les prix de location ne sont jamais négociés, contrairement à la vente, et sont encadrés par la réglementation lors d’une nouvelle location, limitant ainsi la marge d’erreur à seulement 8%.
En France, 40% des personnes sont locataires, un chiffre qui atteint 60% ou 70% dans les grandes agglomérations comme Paris. Le potentiel d’investissement locatif est énorme. Grâce à l’outil d’estimation des loyers de Meilleurs Agents, l’investisseur est guidé dans sa prise de décision.
