Tout ce que vous devez savoir avant de signer un mandat de recherche immobilier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier mais vous n’avez ni le temps ni l’expertise pour mener des recherches approfondies ? Ne vous inquiétez pas, le mandat de recherche est là pour vous aider ! Dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir avant de signer un tel contrat.

Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

Le mandat de recherche est un contrat qui engage un professionnel de l’immobilier à trouver un bien correspondant à vos critères. Il est régi par les lois Hoguet et Alur, qui encadrent les activités des agents immobiliers et des chasseurs d’appartements.

Le mandataire doit obligatoirement détenir une carte professionnelle de transaction immobilière, ce qui témoigne de son expertise et de son professionnalisme. De plus, les honoraires ne sont dus qu’en cas de succès, c’est-à-dire lorsque la vente est conclue par acte notarié. Les frais de dossier sont quant à eux interdits.

Les avantages d’un mandat de recherche

Faire appel à un chasseur immobilier présente de nombreux avantages pour concrétiser votre projet d’achat immobilier :

• Gain de temps : le chasseur se charge de rechercher des biens correspondant à vos critères et vérifie leur adéquation avant de vous les présenter, évitant ainsi les visites inutiles.
• Réactivité : votre chasseur vous informera dès qu’un bien susceptible de vous intéresser est disponible, ce qui vous permettra d’être le premier à visiter et éventuellement faire une offre.
• Off-market : le chasseur a souvent accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché, grâce à son réseau professionnel.
• Conseil : le chasseur vous conseillera tout au long de votre recherche en vous proposant des alternatives et en vous mettant en relation avec les bons professionnels.
• Expertise : le chasseur défendra vos intérêts face aux agents immobiliers et saura vous guider dans l’évaluation des biens.

Les prestations couvertes par un mandat de recherche

Un mandat de recherche confié à un chasseur immobilier couvre les prestations suivantes :

1. La recherche : le chasseur effectue des recherches sur le marché et active son réseau de professionnels pour trouver des biens correspondant à vos critères.
2. L’organisation de visites : le chasseur organise les visites en vérifiant au préalable si les biens respectent vos critères.
3. La négociation et l’offre de prix : le chasseur vous assiste dans la négociation du prix et vous conseille pour la rédaction de l’offre.
4. La sécurisation de l’achat : le chasseur vérifie tous les détails de la transaction pour sécuriser votre achat.

Les obligations du chasseur immobilier en mandat de recherche

Le chasseur d’appartement a une obligation de moyens, ce qui signifie qu’il doit vous présenter des biens conformes à vos critères, mais il ne peut être tenu responsable si vous ne trouvez pas le bien de vos rêves. En revanche, il a un devoir d’information et de conseil tout au long du mandat, jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Vos obligations en tant que client

En tant que client, vous devez respecter certaines obligations contractuelles, telles que :

• Honoraires : si le chasseur trouve le bien de vos rêves, vous devrez lui verser les honoraires prévus au mandat. En revanche, si le chasseur n’a pas réussi à trouver de bien, vous ne lui devez rien.
• Droit de suite : les honoraires sont dus si vous achetez un bien qui a été identifié pendant la durée du mandat.
• Exclusivité : si vous avez signé un mandat de recherche exclusif, vous devrez payer les honoraires même si vous avez identifié le bien vous-même.
• Financement : vous devez fournir une attestation de financement pour que le chasseur puisse commencer sa recherche.

En plus de ces obligations contractuelles, votre chasseur attendra également de vous de la réactivité, de la disponibilité et de la transparence.

Les points clés d’un mandat de recherche

Un mandat de recherche doit comporter certaines informations essentielles, telles que :

• Description du bien recherché : précisez le type de bien, sa localisation, votre budget, etc.
• Rémunération : indiquez clairement les honoraires à verser en cas de succès.
• Numéro de carte professionnelle : vérifiez que le chasseur immobilier est bien habilité à exercer cette profession.
• Durée du mandat : la durée est généralement de 3 mois mais peut être négociée.
• Renouvellement et renonciation : renseignez-vous sur les conditions de renouvellement et les modalités de résiliation.
• Date de signature : la date de début du mandat doit être précisée.
• Signatures des parties : la signature du mandat est obligatoire pour que celui-ci soit valide.

Les différents types de mandat de recherche

Il existe deux types de mandat de recherche :

• Mandat de recherche exclusif : votre chasseur est le seul à rechercher et organiser les visites. Si vous identifiez un bien vous-même, vous devez le transmettre à votre chasseur.
• Mandat de recherche simple : vous pouvez chercher vous-même en parallèle de votre chasseur ou mandater d’autres professionnels.

Faites le choix qui correspond le mieux à vos besoins et à votre projet.

Chez Je Rêve d’une Maison, nous proposons un mandat de recherche exclusif d’une durée de 2 mois avec une rémunération au succès de 2% à 2,90% TTC du prix d’acquisition FAI, avec un minimum de 5.800€ TTC. Une commission de négociation égale à 10% TTC de la baisse de prix négociée s’ajoute le cas échéant.

Maintenant que vous savez tout sur le mandat de recherche, vous pouvez signer en toute confiance et laisser votre chasseur immobilier trouver le bien de vos rêves.