La sous-location sur Airbnb : est-ce autorisé ?
C’est probablement la question qui vous trotte dans la tête depuis que l’idée de sous-louer votre logement sur Airbnb a germé… Et pourtant, malgré les idées reçues qui circulent, la sous-location sur Airbnb est tout à fait légale !
Si vous êtes propriétaire, il y a peu de règles spécifiques à respecter, car vous avez parfaitement le droit de faire ce que vous souhaitez de votre logement.
En revanche, si vous êtes locataire et que vous souhaitez sous-louer votre logement sur Airbnb, vous devez prendre quelques précautions :
Tout d’abord, vous devez obtenir l’autorisation écrite du propriétaire pour louer sur Airbnb. Il y a une exception à cette règle : si vous avez signé votre bail avant le 27 mars 2014 pour un logement meublé. Néanmoins, il est toujours préférable de demander…
Deuxièmement, les revenus tirés de la sous-location ne doivent jamais dépasser le montant du loyer que vous payez chaque mois. Le locataire qui sous-loue sur Airbnb ne doit donc pas faire de profits, mais simplement chercher à arrondir ses fins de mois !
Dans tous les cas, il est important de noter que la sous-location de votre résidence principale ne peut durer que 120 jours par an. Au-delà, vous devez déclarer votre logement en tant que résidence secondaire.
Il est également interdit de sous-louer si vous habitez un logement social ou une résidence universitaire.
Comment sous-louer son logement sur Airbnb ?
Déclarer son logement à la mairie
Pour pouvoir sous-louer votre logement sur Airbnb, il est essentiel de respecter les règles de la location saisonnière. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié à la législation de la location saisonnière.
Selon les cas, il est nécessaire de réaliser une déclaration préalable à la mairie dont vous dépendez.
Trouver des sous-locataires
Pour trouver des sous-locataires, chacun a sa méthode ! Si vous préférez chercher par vous-même, le bouche-à-oreille entre amis, collègues, famille, etc., fonctionne généralement très bien. Pensez également aux sites de petites annonces, qui vous permettent de toucher un large public.
Une fois que vous avez trouvé un sous-locataire, n’oubliez pas de lui transmettre :
- Une copie du bail
- Une copie de l’autorisation du propriétaire
Pour les moins aventureux d’entre vous, la meilleure option est de déléguer la sous-location à une conciergerie Airbnb comme HostnFly.
La conciergerie Airbnb vous aidera à trouver rapidement des sous-locataires. Surtout, elle se pose en intermédiaire qui vous facilitera la vie et réduira les risques liés à la sous-location, tels qu’un sous-locataire négligent ou des impayés.
HostnFly, la conciergerie Airbnb leader pour réussir votre sous-location
Nous gérons votre sous-location de A à Z
HostnFly vous propose un service de conciergerie Airbnb pour la gestion complète de votre sous-location sur Airbnb : recherche des sous-locataires, gestion des locations avec remise des clés et ménage complet, gestion des assurances… Nous nous occupons de tout à votre place !
Nous vous accompagnons pour obtenir l’autorisation de votre propriétaire
Si vous êtes locataire, convaincre votre propriétaire de vous autoriser à sous-louer sur Airbnb est sans doute l’étape la plus difficile… En effet, il a tout à fait le droit de refuser ! Pour le rassurer, nous vous proposons une lettre type à lui envoyer pour lui expliquer tous les avantages de notre service :
- Double assurance Airbnb et HostnFly
- Une sélection minutieuse des locataires
- La gestion des locataires (check-in, check-out, ménage, etc.)
- Rappel de ses droits en tant que propriétaire Airbnb, notamment le fait que les éventuels dommages causés par un sous-locataire Airbnb sont de la responsabilité du locataire principal, etc.
Cette lettre est accompagnée d’une autorisation déjà pré-remplie pour qu’il n’ait rien à faire.
Enfin, cerise sur le gâteau, nous sommes entièrement à la disposition de votre propriétaire pour rendre la sous-location de votre logement sur Airbnb claire pour lui. Nous ferons tout notre possible pour dissiper ses doutes, répondre à ses questions et assurer une sous-location sereine pour vous et pour lui !
La sous-location sur Airbnb est donc à la fois simple et légale, surtout si vous faites appel à notre service de conciergerie Airbnb ! N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir les avantages de nos services par email à client@hostnfly.com ou au 01 86 76 12 82.
