Vous êtes LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou souhaitez le devenir ? Vous vous demandez si vous remplissez les conditions requises et quelle fiscalité choisir pour payer moins d’impôts ? Nos experts de la LMNP sont là pour vous expliquer tout ce que vous devez savoir !
Qu’est-ce que la LMNP ?
La LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut juridique et fiscal qui concerne les investisseurs en location meublée. Que vous louiez des logements meublés pour de courtes durées en location saisonnière (comme sur Airbnb) ou sur des durées plus longues, vous pouvez bénéficier de ce statut avantageux.
Les conditions pour être éligible à la LMNP
Pour obtenir le statut de LMNP, vous devez respecter certaines conditions spécifiques en plus des conditions qui s’appliquent à tous les investisseurs en meublé.
Les conditions impératives pour devenir LMNP
Selon la loi, deux conditions impératives doivent être remplies pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel :
- Les recettes tirées de la location meublée doivent être inférieures à 23 000€.
- Les gains issus de votre location LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.
En cas de dépassement du plafond de recettes, vous deviendrez automatiquement Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Ces conditions s’ajoutent aux règles qui s’appliquent à tous les propriétaires qui souhaitent louer en meublé, comme l’obligation d’avoir un bien décent, de le meubler et de respecter les normes légales.
Les équipements nécessaires pour la location meublée
Pour louer en meublé, vous devez équiper votre logement avec les éléments suivants :
- De la literie (matelas, oreillers, couette)
- Des rideaux ou volets pour occulter la lumière dans les chambres à coucher
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur (avec une partie congélateur obligatoire en l’absence de congélateur)
- De la vaisselle en quantité suffisante
- Du matériel de cuisine
- Une table et des sièges
- Des rangements (étagères, placards…)
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien adapté à l’usage courant de l’appartement ou de la maison meublée.
Comment obtenir le statut LMNP ?
La première démarche pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est d’acquérir un bien immobilier et de l’équiper pour le louer meublé. Ensuite, vous devez vous immatriculer en ligne sur le site de l’INPI. Cette démarche vous permettra de déclarer votre début d’activité locative, spécifier votre choix de régime fiscal et déterminer votre régime de TVA.
Après l’immatriculation, vous pouvez adhérer à un OGA (Organisme de Gestion Agréé) pour bénéficier d’une réduction d’impôts sur vos frais de comptabilité. Vous devrez également créer votre espace professionnel sur le site des impôts pour régler votre CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) et déclarer l’occupation de votre logement à usage d’habitation.
Quels sont les avantages fiscaux de la LMNP ?
En tant que LMNP, vous avez deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus aux impôts : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le choix entre les deux dépend de vos recettes et de vos charges. Le régime réel simplifié offre plus de possibilités de déductions et d’amortissements, ce qui peut vous permettre de payer moins d’impôts sur vos revenus de location meublée.
Comment déclarer ses revenus LMNP ?
Les démarches pour déclarer vos revenus de location meublée aux impôts dépendent du régime fiscal choisi. Au régime micro-BIC, vous devez envoyer le formulaire 2042 C-PRO complété en même temps que la déclaration sur le revenu. Au régime réel simplifié, vous devez remplir et télétransmettre votre liasse fiscale LMNP aux impôts au plus tard en mai.
Location vide ou location meublée en LMNP ?
La location meublée en LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. Avec le statut LMNP, vous pouvez bénéficier d’abattements forfaitaires sur vos recettes et déduire de nombreuses charges et amortissements. Cela peut vous permettre de payer moins d’impôts et de développer votre patrimoine plus rapidement.
En conclusion, le statut LMNP offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs en location meublée. Que vous souhaitiez louer pour de courtes durées ou sur des durées plus longues, ce statut peut vous aider à optimiser votre investissement immobilier. Si vous envisagez de devenir LMNP, n’hésitez pas à consulter nos experts pour obtenir des conseils personnalisés et déclarer vos revenus en toute sérénité.
