Le viager occupé est une méthode de vente immobilière qui permet aux vendeurs de continuer à vivre dans leur logement tout en augmentant leurs revenus. Pour les acquéreurs, c’est un investissement sûr, fiscalement avantageux et rentable.
Pour les vendeurs (crédirentier)
- Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son logement jusqu’à la fin de sa vie, sans aucun changement dans sa vie quotidienne.
- Il reçoit un capital immédiat ainsi qu’une rente garantie à vie, ce qui lui assure un complément de revenus important.
- Il réalise d’importantes économies en étant exempté de taxe foncière, de charges liées à la copropriété, etc.
- Il bénéficie d’un avantage fiscal considérable, avec une exonération totale d’impôts sur le capital reçu et un abattement de 70 % sur la rente à partir de 70 ans.
- Le paiement des rentes est garanti par un acte notarié, offrant une sécurité financière au vendeur.
- La rente est revalorisée chaque année, ce qui permet de maintenir le pouvoir d’achat du vendeur.
- En cas de libération anticipée du logement, le vendeur bénéficie d’une revalorisation de la rente selon un barème défini dans l’acte de vente.
- Le vendeur a également la possibilité de protéger sa famille en réversant le droit d’usage et d’habitation au conjoint survivant et en faisant une donation du capital à ses proches.
Pour les acquéreurs (débirentier)
- Le viager est une opportunité d’investissement immobilier à prix réduit, offrant un rendement attractif à moyen/long terme.
- L’acquéreur peut investir à son propre rythme, sans avoir recours à un crédit bancaire et donc sans payer d’intérêts bancaires.
- Il bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, puisqu’il ne perçoit aucun revenu, mais plutôt une décote sur le prix d’achat en échange du droit d’habitation versé.
- L’investissement dans le viager est socialement responsable, car il permet d’améliorer la retraite du vendeur et lui permet de rester chez lui.
- Le capital investi est protégé par la valeur durable de la pierre.
- L’acquéreur n’a pas à se soucier de la gestion locative, car le vendeur reste le locataire du bien vendu.
- Enfin, l’acquéreur a la possibilité de revendre le viager à tout moment, offrant ainsi une certaine flexibilité.
Le viager occupé offre donc de nombreux avantages tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Que ce soit pour augmenter ses revenus, préparer sa retraite, ou investir dans l’immobilier de manière responsable, cette méthode de vente offre une solution intéressante à ceux qui souhaitent maximiser leur pouvoir d’achat et leur patrimoine.
Le viager occupé est une méthode de vente immobilière qui permet aux vendeurs de continuer à vivre dans leur logement tout en augmentant leurs revenus. Pour les acquéreurs, c’est un investissement sûr, fiscalement avantageux et rentable.
Pour les vendeurs (crédirentier)
- Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation de son logement jusqu’à la fin de sa vie, sans aucun changement dans sa vie quotidienne.
- Il reçoit un capital immédiat ainsi qu’une rente garantie à vie, ce qui lui assure un complément de revenus important.
- Il réalise d’importantes économies en étant exempté de taxe foncière, de charges liées à la copropriété, etc.
- Il bénéficie d’un avantage fiscal considérable, avec une exonération totale d’impôts sur le capital reçu et un abattement de 70 % sur la rente à partir de 70 ans.
- Le paiement des rentes est garanti par un acte notarié, offrant une sécurité financière au vendeur.
- La rente est revalorisée chaque année, ce qui permet de maintenir le pouvoir d’achat du vendeur.
- En cas de libération anticipée du logement, le vendeur bénéficie d’une revalorisation de la rente selon un barème défini dans l’acte de vente.
- Le vendeur a également la possibilité de protéger sa famille en réversant le droit d’usage et d’habitation au conjoint survivant et en faisant une donation du capital à ses proches.
Pour les acquéreurs (débirentier)
- Le viager est une opportunité d’investissement immobilier à prix réduit, offrant un rendement attractif à moyen/long terme.
- L’acquéreur peut investir à son propre rythme, sans avoir recours à un crédit bancaire et donc sans payer d’intérêts bancaires.
- Il bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, puisqu’il ne perçoit aucun revenu, mais plutôt une décote sur le prix d’achat en échange du droit d’habitation versé.
- L’investissement dans le viager est socialement responsable, car il permet d’améliorer la retraite du vendeur et lui permet de rester chez lui.
- Le capital investi est protégé par la valeur durable de la pierre.
- L’acquéreur n’a pas à se soucier de la gestion locative, car le vendeur reste le locataire du bien vendu.
- Enfin, l’acquéreur a la possibilité de revendre le viager à tout moment, offrant ainsi une certaine flexibilité.
Le viager occupé offre donc de nombreux avantages tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Que ce soit pour augmenter ses revenus, préparer sa retraite, ou investir dans l’immobilier de manière responsable, cette méthode de vente offre une solution intéressante à ceux qui souhaitent maximiser leur pouvoir d’achat et leur patrimoine.
