La conception initiale des bâtiments industriels
La première étape cruciale dans la réalisation de bâtiments industriels est la conception d’un avant-projet solide en collaboration avec le client. Nous examinons attentivement le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) afin de prendre en compte tous les paramètres essentiels : la surface maximale au sol, la hauteur maximale de construction, la distance par rapport aux voies avoisinantes, la gestion des eaux pluviales, ainsi que l’aspect architectural obligatoire.
La prise en compte des contraintes et obligations spécifiques
Nous accordons également une grande importance aux contraintes spécifiques de nos clients. Il est essentiel de déterminer quelles activités industrielles seront hébergées dans ces bâtiments et quelles obligations y sont associées. Nous tenons compte des flux de personnes et de véhicules à la fois à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments, ainsi que du nombre de personnes travaillant dans ces locaux, afin de nous assurer de respecter toutes les normes en vigueur.
Dès la phase de conception initiale, il est primordial de prendre en compte toutes les normes obligatoires, telles que le code du travail, les réglementations énergétiques, les mesures de sécurité incendie, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que les normes applicables aux Établissements Recevant du Public (E.R.P.).
Les démarches administratives
Une fois l’avant-projet minutieusement conçu, nous procédons au dépôt de la demande de permis de construire. Ce dernier est obligatoire pour toute surface construite dépassant 20 mètres carrés. En général, il faut compter environ trois mois pour obtenir cette autorisation, à condition que toutes les conditions soient satisfaites.
Une fois le permis de construire obtenu, le bénéficiaire doit obligatoirement signer une déclaration d’ouverture de chantier en mairie. Cela nous permet alors de démarrer les travaux proprement dits. Parmi les étapes préliminaires les plus importantes figure le terrassement. Le terrain choisi n’est généralement pas adapté à une construction immédiate et nécessite donc des travaux de nivellement, comprenant des remblayages ou des déblayages. Bien que soumis à des aléas imprévisibles parfois, il est toujours possible d’aménager un terrain jugé convenable après une étude approfondie des sols. Les matériaux extraits du terrain sont réutilisés pour le nivellement, tandis que les excédents sont évacués.
Les phases de construction
Une fois le terrain préparé, les travaux de gros œuvre peuvent commencer. Les fondations sont creusées, puis tous les éléments assurant la solidité du bâtiment face à toutes les contraintes sont construits et installés : murs porteurs, poutres, planchers pour les éventuels étages, ainsi que des poutres de soutènement.
Une fois la structure principale en place, nous passons à la phase de second œuvre. Cela comprend l’installation de tous les éléments de charpente, pour consolider davantage le bâtiment, ainsi que l’installation d’une charpente légère pour les parties sans étages. Ensuite, nous procédons à la couverture du bâtiment. Les étapes suivantes comprennent le bardage, la mise en place des façades, l’isolation extérieure, ainsi que la pose des menuiseries pour les portes et les fenêtres. Les cloisons et les plafonds non porteurs sont ensuite installés, tout comme les revêtements de sol et de mur. La prochaine étape consiste à connecter le bâtiment aux différents réseaux. Il est nécessaire d’installer toutes les canalisations pour l’eau courante et ses différents usages, ainsi que pour le système de chauffage. La plomberie extérieure est également mise en place à ce stade. Il est également essentiel de connecter le bâtiment à l’électricité, au réseau de gaz, et d’organiser la distribution de ces énergies à l’intérieur du bâtiment. Concernant l’électricité, des circuits de courants forts et faibles doivent être installés. C’est également à cette étape que les réseaux de téléphonie sont mis en place. Tous les éléments de climatisation, de fumisterie et de ventilation sont montés, tout comme les dispositifs de sécurité incendie, ainsi que les éventuels ascenseurs ou escaliers mécaniques.
Les finitions
Une fois toutes ces étapes réalisées et après avoir vérifié le bon fonctionnement de l’ensemble du bâtiment, une déclaration d’achèvement des travaux doit être envoyée à la mairie dans un délai de 90 jours. À ce stade, vous pouvez réaliser la réception de chantier et procéder à la livraison du bâtiment, afin de pouvoir démarrer l’activité qui y est prévue.
