Introduction
Les SCPI, également connues sous le nom de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des investissements immobiliers qui offrent de nombreux avantages aux investisseurs. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu’est une SCPI, comment elle fonctionne et quelles sont ses performances. Nous aborderons également des sujets importants tels que l’effet de levier, le démembrement et la manière de démarrer votre investissement avec Louve Invest.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI, c’est bien plus qu’un simple acronyme ! C’est un investissement immobilier attrayant et facile à comprendre. En investissant dans une SCPI, vous devenez copropriétaire de biens immobiliers gérés par des experts. Vous percevez des revenus locatifs réguliers et la valeur de vos parts est réévaluée chaque année pour garantir qu’elles restent alignées avec le marché immobilier. La gestion des biens et la recherche de locataires sont entièrement prises en charge par la SCPI, vous n’avez donc pas à vous en occuper vous-même.
Les avantages des SCPI
Investir dans une SCPI présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la sélection et la gestion des biens sont assurées par des professionnels de l’immobilier. Vous bénéficiez ainsi de leur expertise pour maximiser la rentabilité de votre investissement. De plus, la mutualisation des biens immobiliers entre plusieurs investisseurs permet de diversifier votre investissement et de réduire les risques. Enfin, les SCPI offrent généralement de bonnes performances, avec des rendements historiquement compris entre 4% et 7% par an.
La performance des SCPI pendant le Covid-19
Malgré la crise sanitaire, les SCPI ont plutôt bien résisté. Bien sûr, il y a eu une légère baisse de rendement en 2020, mais celle-ci a été modérée. En 2021, les SCPI ont même atteint un rendement moyen de 4,45%, selon l’ASPIM. Il est donc rassurant de constater que les SCPI ont su traverser cette période difficile avec succès.
Investir à crédit en SCPI
Il est également possible d’investir à crédit en SCPI, ce qui permet de bénéficier d’un effet de levier intéressant. En empruntant sur de longues durées, vous pouvez constituer un patrimoine important tout en limitant vos mensualités grâce aux revenus générés par la SCPI. De plus, les intérêts de votre emprunt sont déductibles de vos revenus de SCPI, ce qui offre un avantage fiscal appréciable, en particulier si vous êtes fortement imposé.
Le démembrement et autres options d’investissement
Une autre option intéressante dans le cadre des SCPI est le démembrement. En séparant l’usufruit de la nue-propriété, vous pouvez mettre en place une stratégie de transmission ou acheter des parts à un prix avantageux pour en percevoir les revenus plus tard. Il existe également d’autres stratégies d’optimisation à explorer, telles que la diversification de votre investissement entre différentes SCPI.
Comparaison avec l’investissement locatif direct
Investir en SCPI offre de nombreux avantages par rapport à l’investissement locatif direct. Vous bénéficiez de rendements plus élevés sans avoir à vous soucier de la gestion fastidieuse et chronophage d’un bien immobilier. Les SCPI offrent une rentabilité solide et stable, bien souvent supérieure à celle de l’immobilier locatif direct.
Diversification du risque
La diversification du risque est un autre atout des SCPI. La taille du parc immobilier de la SCPI permet de mutualiser le risque de vacance locative. De plus, les stratégies de gestion des SCPI permettent généralement une diversification entre différents types d’actifs (commerces, bureaux, entrepôts logistiques, etc.), ce qui contribue à rendre l’investissement plus sûr et plus stable dans le temps.
Les risques et frais associés aux SCPI
Il est important de noter que, comme tout investissement, les SCPI comportent également des risques. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures, et la valeur de vos biens peut baisser en fonction de l’évolution du marché immobilier. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendent du paiement des loyers par les locataires. En ce qui concerne les frais, il faut prendre en compte les frais de souscription, généralement compris entre 9% et 12%. Cependant, chez Louve, nous nous efforçons de maximiser la performance de votre investissement en vous reversant 2,5% du montant des frais de souscription.
Comment démarrer votre investissement en SCPI avec Louve Invest
Investir en SCPI avec Louve Invest est un processus simple et rapide. Après avoir ajouté quelques informations sur la plateforme, vous recevrez vos bulletins de souscription déjà remplis en 24/48h. Il vous suffira ensuite de réaliser le virement à la SCPI pour valider votre souscription. Le délai de jouissance de vos parts commence au début du mois suivant, et vous pourrez commencer à percevoir vos premiers revenus locatifs. Il est recommandé de conserver vos parts de SCPI pendant au moins 6 à 10 ans pour des raisons financières.
Conclusion
Investir en SCPI est un excellent moyen de bénéficier des avantages de l’immobilier sans les contraintes associées à sa gestion. Les SCPI offrent des rendements attractifs, une diversification du risque et sont gérées par des professionnels de l’immobilier soumis à de nombreux contrôles. Bien sûr, il existe des risques et des frais à prendre en compte, mais en choisissant le bon partenaire comme Louve Invest, vous pouvez maximiser la performance de votre investissement. Alors n’hésitez pas à nous contacter et à poser toutes vos questions à nos experts Louve.
