Jetez un coup d’œil sur ce qui suit si vous envisagez d’acheter ou de vendre un terrain. Pour négocier efficacement, vous devez connaître la valeur marchande. Comment l’évaluation d’une propriété construite fonctionne-t-elle? Existe-t-il différentes méthodes et qui les réalise? Le présent article répondra à toutes vos questions sur l’évaluation de terrains construits.
Comprendre la notion de valeur foncière
Selon le Code de l’évaluation foncière (BewG), la valeur foncière est clairement définie à l’article 78. Elle se compose de la valeur du terrain, de la valeur des bâtiments et de la valeur des espaces extérieurs. L’évaluation d’une propriété construite repose donc toujours sur deux facteurs indépendants qui sont additionnés pour obtenir une valeur totale.
Base légale de l’évaluation d’une propriété construite
La réglementation de l’évaluation immobilière (ImmowertV) impose légalement cette méthode et propose trois options d’évaluation pour une propriété construite.
La méthode de comparaison est beaucoup plus fréquemment utilisée pour évaluer une propriété construite que les méthodes alternatives basées sur la valeur tangible ou sur la valeur de rendement. Les acheteurs et les vendeurs fixent le prix en se basant sur des critères tels que l’emplacement, les terrains similaires et les valeurs foncières actuelles. L’estimation immobilière basée sur les valeurs foncières est utilisée en l’absence de terrains de comparaison. Ces valeurs aident également à fixer un prix approprié pour les terrains à bâtir.
Les prix des terrains à bâtir prennent uniquement en compte la valeur du terrain non construit. Lors de l’évaluation d’une propriété construite, le terrain et le bâtiment sont évalués séparément et leurs valeurs sont ensuite regroupées pour obtenir un prix global. Cependant, si des terrains comparables déjà construits sont disponibles, l’évaluation séparée peut être évitée.
Qui réalise l’évaluation d’une propriété construite?
Généralement, des experts sont mandatés pour l’évaluation des valeurs marchandes. Cependant, il est important de souligner que la valeur établie est valable à la date de l’évaluation et peut changer au fil du temps. Par exemple, une évaluation réalisée il y a 10 ans n’aura que peu de pertinence aujourd’hui et devra être refaite si nécessaire. Lors de l’évaluation d’une propriété construite, un expert évalue tous les éléments pertinents tels que la qualité du sol, l’emplacement, l’indice sonore, les transports en commun, le réseau routier, ainsi que d’éventuelles nuisances environnementales. La valeur marchande établie se réfère toujours à la date de l’évaluation.
Pour une évaluation d’une propriété construite, l’expert utilise le formulaire Annexe 2 des directives d’évaluation (WertR). Les informations requises comprennent notamment des données générales ainsi que le type d’évaluation de la valeur foncière choisi, entre autres aspects. Les aspects importants de l’évaluation d’une propriété construite sont : la valeur du sol, la valeur des bâtiments et de toutes les installations ainsi que la valeur des espaces extérieurs. Les dommages de construction, les vices de construction et l’usure liée à l’âge ont une incidence négative sur la valeur.
Pourquoi l’évaluation d’une propriété construite est-elle nécessaire?
L’évaluation d’une propriété construite est essentielle dans de nombreux cas, que ce soit pour l’achat ou la vente, où les rapports d’évaluation sont utilisés comme base de négociation. De plus, l’évaluation d’une propriété construite est indispensable lorsque vous souhaitez contracter un prêt immobilier. Les prêteurs utilisent la valeur pour déterminer la limite d’emprunt. L’évaluation est également cruciale lors de litiges liés à un divorce, à une succession ou à une donation. Enfin, lors d’une vente aux enchères forcée, la valeur établie est souvent prise comme base.
Les aspects importants lors de l’achat d’un terrain
Si vous envisagez de construire votre propre maison et que vous achetez un terrain à cet effet, vous devez prendre en compte de nombreux critères. Cela inclut notamment la qualité du sol : le terrain est-il adapté à votre projet de construction ou devrez-vous faire des compromis ou prendre des mesures coûteuses ?
L’étude du sol est d’une importance capitale lors de l’achat d’un terrain. C’est seulement après avoir examiné cette étude que vous pourrez déterminer si le terrain que vous envisagez d’acquérir est le bon choix ou non.
Acheter une maison avec terrain semble être la solution la plus pratique pour de nombreux acheteurs qui souhaitent avoir leur propre chez-soi rapidement. Cependant, il est important d’aborder cette idée avec prudence, en tenant compte des documents mentionnés précédemment. La base de la négociation repose sur l’évaluation réalisée par l’expert pour une propriété construite. De plus, le propriétaire précédent devrait être en mesure de fournir une évaluation de la qualité du sol. L’objectif est de s’assurer que le terrain n’est pas contaminé par des résidus toxiques dont vous devriez prendre la responsabilité après l’achat.
