Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
Un EHPAD est un établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes. Il s’agit d’un établissement médicalisé offrant différents services et soins aux résidents âgés. Les types d’établissements qui accueillent les personnes âgées comprennent :
- Les établissements de santé qui fournissent des soins de longue durée aux personnes ayant besoin d’une attention médicale constante.
- Les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées agréées “qualité”.
Le statut LMNP offre la possibilité d’investir dans une résidence de services de type EHPAD. Ce choix permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux et de la réduction d’impôt Censi-Bouvard. La gestion de l’établissement est déléguée à un exploitant avec qui vous vous engagez à louer votre bien pendant au moins 9 ans. Il est important de noter que pour récupérer la TVA lors de l’achat d’un logement neuf dans une résidence de services, l’exploitant doit proposer au minimum trois services parmi les suivants : petit-déjeuner, réception de la clientèle, fourniture du linge de maison et entretien des parties communes. Si vous envisagez d’investir en LMNP, vous pouvez réaliser une simulation.
Pourquoi investir en LMNP dans un logement d’EHPAD ?
Un secteur en plein essor
Avec le vieillissement de la population, la prise en charge des personnes âgées est devenue un enjeu majeur. On prévoit qu’en 2040, une personne sur trois aura plus de 60 ans. La loi Dépendance de 2019 vise à réformer le système des EHPAD pour mieux répondre à la demande croissante. Ces mesures annoncent la construction de nouveaux EHPAD en France afin de mieux anticiper les besoins futurs de la population. La santé et l’accompagnement des personnes âgées sont des secteurs en plein développement qui attirent de plus en plus les investisseurs en LMNP. Il est important de considérer cet investissement à long terme afin de bénéficier de tous les avantages du LMNP en EHPAD.
Des rendements intéressants sans effort
Les rendements nets en LMNP dans un EHPAD sont supérieurs à ceux des autres investissements, atteignant environ 4,5 %. De plus, le taux d’occupation moyen des résidences EHPAD est de 98 %, ce qui garantit aux propriétaires des revenus réguliers.
Le cumul des avantages fiscaux
Investir dans un EHPAD permet de cumuler les avantages du statut LMNP et du dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. En plus des abattements sur les charges locatives et de la récupération de la TVA propres au statut LMNP, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % sur le montant d’acquisition du bien loué. De plus, la gestion de l’établissement est entièrement déléguée à l’exploitant pendant toute la durée du contrat. Il est cependant important de noter que ce dispositif ne sera plus accessible après le 31 décembre 2022.
Les risques d’un investissement dans ce type de logement
Un exploitant de confiance
Avant de vous engager dans un investissement LMNP en EHPAD, il est essentiel de vérifier si l’exploitant respecte les règles du bail commercial et de s’assurer de ses capacités financières. Vous signez un contrat de 9 ans, il est donc primordial de vous assurer que l’exploitant sera en mesure de payer les loyers. La présence d’une convention tripartite, signée par le Conseil Général, l’Agence Régionale de la Santé et l’investisseur, peut également être rassurante.
N’oubliez pas que vous devenez propriétaire d’un bien dans lequel vous ne pourrez jamais habiter, il est donc crucial de s’assurer que le bien sera bien géré au sein de l’EHPAD pour garantir sa rentabilité à long terme.
L’importance de l’emplacement
Il est également important de choisir soigneusement l’emplacement de votre bien, car la rentabilité d’une chambre en EHPAD dépend fortement de sa situation géographique. Privilégiez donc un lieu attractif et renommé pour attirer les clients potentiels. Certains établissements sont très recherchés, ce qui garantit des loyers réguliers et réduit le risque de vacance locative.
La rentabilité de l’établissement choisi
La rentabilité de l’établissement est un facteur déterminant dans le succès de votre investissement. Un EHPAD présentant une rentabilité trop faible peut être abandonné par l’exploitant, ce qui entraîne la perte de l’argent investi, ce qui peut être problématique si vous avez contracté un prêt immobilier. Il est donc recommandé de privilégier des groupes solides et renommés pour la gestion locative.
Les résidences éligibles en LMNP
Pour en savoir plus sur la LMNP, vous pouvez consulter les articles suivants :
- La revente LMNP
- L’amortissement LMNP
- Investir en résidence étudiante
- Investir en résidence senior
- Investir en résidence d’affaires
- Investir en résidence de services
- L’investissement locatif
