La gestion locative est un ensemble de tâches essentielles à la gestion quotidienne d’un bien immobilier. Que vous soyez propriétaire ou bailleur, il est important de connaître les différentes étapes à suivre pour assurer une bonne gestion de votre bien.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à gérer toutes les actions liées à la location d’un logement. Cela comprend la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux, la perception des loyers, le suivi des charges, la révision du loyer, le traitement des impayés et l’entretien du bien.
Il n’est pas nécessaire d’avoir un diplôme spécifique pour effectuer ces tâches, mais certains documents, tels que le bail et l’état des lieux, doivent être remplis et signés conformément à la réglementation. De nombreux propriétaires font appel à des professionnels de la gestion locative pour bénéficier de leur expertise.
Comment fonctionne la gestion locative via une agence ?
Faire appel à un service de gestion locative peut être une excellente solution pour faciliter la gestion de vos biens immobiliers. Cela vous permet de gagner du temps et de bénéficier de l’expertise d’un professionnel.
Pourquoi faire appel à un service de gestion locative ?
Les raisons de faire appel à un professionnel de la gestion locative sont multiples. Cela peut être pratique si vous ne résidez pas dans la même ville que votre bien immobilier, si vous possédez plusieurs biens à mettre en location ou si vous préférez laisser un intermédiaire gérer la relation avec le locataire.
Le mandat de gestion locative
Lorsque vous faites appel à une agence de gestion locative, vous signez un mandat qui donne au professionnel le pouvoir d’accomplir toutes les actions liées à la gestion de votre bien immobilier. Ce mandataire peut être un administrateur de biens, un agent immobilier, un notaire ou un syndic. Les services proposés peuvent varier en fonction de vos besoins et les tarifs sont déterminés en conséquence.
Zoom sur les garanties locatives
En plus de la gestion locative, les agences proposent également des garanties locatives pour couvrir les risques liés à la location de votre bien. Ces garanties comprennent la prise en charge des loyers impayés, des frais de détérioration immobilière, de la protection juridique en cas de litiges et même le versement d’un loyer si le bien est vacant. Les garanties varient d’une agence à l’autre, il est donc important de lire attentivement les contrats proposés.
Combien coûte la gestion locative ?
Le coût de la gestion locative dépend des services proposés par le professionnel et peut varier d’un mandataire à l’autre. Certains se rémunèrent en fonction d’un pourcentage sur le loyer ou sur les sommes perçues, généralement entre 5% et 9%. D’autres proposent des forfaits. Il est important de détailler tous les éléments dans le mandat pour éviter les frais imprévus. Il est également possible de consulter les tarifs des autres prestations payantes.
Les garanties locatives peuvent représenter entre 2% et 3% du loyer, avec des limites de remboursement.
La gestion locative sans agence
Si vous préférez gérer vous-même la location de votre bien immobilier, cela est tout à fait possible. Vous n’avez pas besoin de diplôme particulier pour le faire. Cependant, cela demande du temps et une bonne connaissance des règles en vigueur.
Vous pouvez trouver vous-même un locataire en utilisant des sites de petites annonces. De plus, certains sites internet vous permettent de gérer les loyers et les quittances en ligne. Ces outils vous permettent de gérer les demandes de paiement des loyers, les quittances, le suivi des charges, les relances et même la déclaration des revenus fonciers. Ces logiciels en ligne sont généralement payants, avec des tarifs mensuels oscillant entre 5 et 10€.
En conclusion, la gestion locative peut être réalisée par vous-même ou confiée à une agence spécialisée. Le choix dépend de vos besoins et de votre disponibilité.
