Vous êtes sur le point de vous lancer dans une nouvelle aventure commerciale, mais il vous faut d’abord trouver le lieu parfait pour votre activité. Il est essentiel de choisir un local commercial qui répondra à vos besoins et attentes. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour faciliter votre recherche et vous aider à prendre la meilleure décision.
Comment trouver un local commercial ?
Il existe deux principales façons de trouver un local commercial:
- La location sans reprise du fonds de commerce existant.
- Le rachat d’un fonds de commerce existant (cession de droit au bail ou droit d’entrée).
Le bail commercial
Le bail commercial est le contrat qui lie le propriétaire du local commercial à l’exploitant. Ce contrat a une durée de 9 ans, renouvelable tous les trois ans, d’où son appellation “3/6/9”.
Il a pour but de régir les modalités d’exploitation du bien, telles que la durée, la forme et le montant du loyer. La signature d’un bail commercial est obligatoire pour la location d’un local commercial. Elle vous permet de bénéficier d’un loyer plafonné et du droit de renouvellement.
La recherche du local commercial
Établir un cahier des charges
Avant de commencer votre recherche, il est important d’établir un cahier des charges regroupant vos besoins et attentes. Cela vous permettra de mener une recherche objective et de ne pas vous laisser emporter par un coup de cœur regretté par la suite.
Pensez à la taille du local, à la visibilité de la vitrine, ainsi qu’au volume d’espace dont vous avez besoin, en prévoyant une éventuelle expansion de votre activité. Étudiez également la concurrence présente dans votre secteur d’activité et son emplacement géographique. Selon votre domaine, il peut être judicieux de vous installer près de vos concurrents ou au contraire de vous en éloigner au maximum.
L’emplacement géographique
L’emplacement du local commercial est un facteur clé de votre réussite. Cela détermine également le montant du loyer. Il est donc important de prendre en compte les éléments suivants lors de votre choix :
- Les aménagements urbains futurs : renseignez-vous sur les projets des autorités locales concernant la zone qui vous intéresse, cela peut impacter la vie de votre local.
- Le dynamisme du quartier et de la rue : privilégiez les rues animées et fréquentées.
- L’accessibilité du local : prenez en compte l’accès aux transports en commun, aux piétons ainsi qu’aux places de parking.
- Les commerces voisins : un regroupement de commerces peut indiquer un potentiel commercial dans la zone. À vous de déterminer s’il est préférable de vous installer à proximité de vos concurrents ou dans une zone plus éloignée.
Les moyens de trouver un local commercial
Il existe de nombreuses façons de trouver un local commercial. Vous pouvez chercher sur internet, consulter des petites annonces ou faire appel à des agences immobilières. Le bouche-à-oreille peut également être une source de bons plans si vous avez un réseau dans votre zone de recherche.
En conclusion, trouver le lieu idéal pour votre commerce nécessite une bonne préparation et une recherche approfondie. Établissez un cahier des charges précis, prenez en compte l’emplacement géographique et utilisez les différents moyens à votre disposition pour trouver le local commercial qui répondra à vos besoins. Bonne recherche !
