Trouver un garant pour louer un logement peut parfois être une tâche difficile. Les propriétaires exigent de plus en plus de garanties afin de s’assurer que les loyers seront payés régulièrement et les charges locatives honorées. Heureusement, il existe trois solutions intéressantes pour vous aider dans cette démarche. Découvrez-les sans plus tarder !
Quelle est la fonction d’un garant ?
Avant de vous pencher sur les solutions pour garantir le paiement des loyers, il est essentiel de comprendre le rôle du garant de la caution. En effet, le garant est une personne physique qui s’engage à payer les dettes de loyer si le locataire se retrouve en défaut de paiement. Ce garant peut être engagé de deux manières :
À propos de la caution simple
En cas de loyer impayé, le propriétaire peut envoyer un commandement de payer à son locataire. Si ce dernier ne paie pas sa dette locative malgré la réception de ce document, le propriétaire peut solliciter le garant par lettre recommandée avec accusé de réception.
À propos de la caution solidaire
Dès le premier impayé constaté, le propriétaire peut directement solliciter le garant solidaire par lettre recommandée avec accusé de réception, sans même avertir le locataire. Si le garant refuse à son tour de payer le loyer, le propriétaire a la possibilité d’engager des poursuites judiciaires contre le locataire et le garant.
Est-il obligatoire d’avoir un garant ?
Il n’est pas obligatoire d’avoir un garant lorsqu’on est locataire, cependant, un propriétaire-bailleur peut exiger cette condition pour louer un logement. Dans ce cas, il peut demander un acte de cautionnement, que le logement soit meublé ou vide. C’est une façon pour lui de s’assurer du paiement des loyers sans avoir à souscrire une garantie contre les risques d’impayés.
Comment trouver un garant : les trois solutions
Faire appel à un proche
C’est généralement la solution privilégiée par les locataires. Un proche peut être un membre de la famille, un ami ou un collègue de travail. Il suffit que cette personne justifie de revenus nets mensuels correspondant à trois fois le montant du loyer. Idéalement, il est recommandé d’avoir une capacité de provisionner quatre mois de loyer sans mettre en difficulté ni le locataire ni le propriétaire. Une fois l’accord trouvé, un acte de caution solidaire est signé entre le garant et le propriétaire en annexe du contrat de bail.
Faire appel à un garant payant
Si vous ne disposez pas de garant physique, vous pouvez proposer au propriétaire un garant payant. Il s’agit en réalité d’un assureur qui se porte garant du locataire moyennant une cotisation mensuelle d’environ 3,5% du loyer mensuel. En cas d’impayés, l’assureur indemnise directement le propriétaire. Cette option offre une plus grande sécurité pour le propriétaire, garantit une plus grande éligibilité pour les locataires et est gratuite pour le propriétaire.
La garantie Visale
Proposée par Action Logement, la garantie Visale permet de se porter garant pour le locataire en cas d’impayé. Elle est valable pour les locataires âgés de 18 à 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, ainsi que pour les locataires de plus de 31 ans en période d’essai, en contrat à durée déterminée ou en mutation. La garantie Visale est une caution de l’État et est gérée par Action Logement. Elle accepte de nombreux profils de locataires, y compris des profils précaires, et est gratuite. Toutefois, son niveau de couverture peut être moins intéressant pour le propriétaire.
Bonus : la banque
Si aucune des solutions présentées précédemment ne convient, il est toujours possible de se tourner vers une banque. Certaines banques acceptent de se porter garantes de la location, notamment pour les étudiants. Toutefois, cette option est à utiliser en dernier recours, car elle est relativement contraignante pour le locataire. En effet, ce dernier doit bloquer une somme d’argent correspondant à un à deux ans de loyer sur un compte bancaire pour toute la durée du contrat de location.
Quels documents fournir pour se porter garant de location ?
Si vous souhaitez vous porter garant ou si un organisme se porte garant pour vous, vous pouvez être amené à fournir différents documents au propriétaire bailleur, tels qu’une pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile (facture d’énergie, avis d’imposition), un justificatif professionnel (attestation de travail) ainsi qu’un justificatif de solvabilité (dernier avis d’imposition, fiches de paie, titre de propriété, etc.).
En conclusion, trouver un garant pour louer un logement peut être facilité grâce à ces trois solutions incontournables. Il est important de bien choisir la solution qui correspond le mieux à votre situation et de fournir les documents nécessaires pour vous porter garant.
