Le syndic bénévole
Dans les petites copropriétés, comptant moins de 15 lots par exemple, il est courant de désigner un copropriétaire en tant que syndic non-professionnel pour assurer la gestion quotidienne de l’immeuble. Cette pratique est largement répandue car elle permet de réduire les coûts liés aux honoraires d’un syndic professionnel. Cependant, cela nécessite également un investissement de temps important. Les missions sont les mêmes que celles d’un syndic professionnel, mais cela demande également d’être disponible et joignable pour les autres copropriétaires. Le syndic bénévole peut compter sur le soutien du conseil syndical et peut également faire appel à des professionnels pour des avis techniques. Étant donné que sa responsabilité peut être engagée en cas de faute grave, le syndic non-professionnel doit souscrire une assurance responsabilité civile, qui sera supportée par le syndicat des copropriétaires. De plus, le syndic bénévole peut recevoir un remboursement des frais engagés ainsi qu’une rémunération pour le temps consacré à la copropriété.
Le syndic professionnel
Le syndic professionnel joue un rôle clé au sein d’une copropriété. Pour des raisons pratiques, les copropriétaires font appel à un syndic professionnel, qui dispose de compétences spécifiques et d’outils performants pour gérer au mieux la copropriété. Les syndics professionnels sont régis par la loi Hoguet et doivent justifier de compétences réelles dans le domaine : ils doivent être titulaires d’une carte professionnelle, disposer d’une garantie financière suffisante et d’une assurance responsabilité civile qui couvre les dommages et les préjudices qui pourraient être causés à la copropriété en cas d’erreur ou de négligence. Que ce soit pour une petite ou une grande copropriété, le syndic professionnel est chargé d’assurer les tâches de gestion courante de la copropriété, à savoir la gestion administrative (gestion des lots, état civil, archives, historique des travaux, convocation des assemblées générales, tenue et mise à jour annuelle de la fiche synthétique, etc.) et la gestion financière et comptable (élaboration du budget en collaboration avec le conseil syndical, paiement des taxes, tenue d’une comptabilité séparée pour chaque copropriété).
Trouver et choisir le bon syndic
Il n’y a pas de réponse unique lorsqu’il s’agit de trouver un bon syndic. La démarche doit être guidée par ce qui correspond le mieux aux attentes de la copropriété, tant pour le quotidien que pour l’avenir. Il est important de rechercher des informations, de prendre en compte les avis et de comparer différents syndics, que ce soit par des recherches individuelles ou en passant par un courtier en syndic. Lors de la recherche, le contrat revêt une importance capitale et doit faire l’objet d’un examen approfondi de la part des copropriétaires.
Les charges de copropriété sont un sujet d’importance en France. Elles représentent 40 milliards d’euros par an et augmentent constamment depuis une décennie. MeilleureCopro, par son approche novatrice, vise à réduire ces charges récurrentes de copropriété (hors contrat de syndic) tout en garantissant la qualité des prestations fournies. Cette start-up se positionne comme un courtier multiservices, possédant une expertise dans tous les domaines présents au sein d’un immeuble. MeilleureCopro s’adresse aux conseils syndicaux en proposant une analyse et une mise en concurrence des contrats en cours afin de réduire les charges tout en préservant la qualité des services. Pour MeilleureCopro, cette démarche, qui repose sur une procédure professionnelle et transparente, vise à accompagner les copropriétaires lors de leurs assemblées générales ou réunions du conseil syndical.
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