Vous envisagez de vendre votre résidence principale pour en acheter une nouvelle ? C’est une étape importante qui nécessite une bonne préparation. Dans cet article, nous vous donnons les conseils indispensables pour mener à bien cette opération.
Calculer son budget et sa capacité d’emprunt
Vendre avant d’acheter vous permet de connaître précisément votre budget pour votre future acquisition. Cela facilite la préparation de votre plan de financement. De plus, la vente de votre bien immobilier en cours de remboursement vous permet de solder votre crédit immobilier. Vous pourrez ainsi aborder l’achat suivant avec une situation financière saine. Avant de solliciter votre banque, il est important de différencier votre capacité d’achat de votre capacité d’emprunt. La première est déterminée par votre épargne disponible et le prêt que vous pouvez obtenir, tandis que la capacité d’emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation.
Estimer son bien immobilier
Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de faire estimer précisément votre bien. Cette estimation est indispensable pour vous projeter et connaître votre capacité d’achat. Vous pouvez avoir une première idée en utilisant un outil en ligne fourni par le gouvernement. Cependant, il est préférable de faire appel à un professionnel local (courtier, agence immobilière, notaire…) qui prendra en compte les spécificités de votre bien.
Calculer les frais liés à l’achat d’un nouveau logement
N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire dans vos calculs. Ces frais représentent une somme importante lors d’un achat immobilier : de 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien et de 2 à 3 % dans le neuf. Vous devez également tenir compte des éventuels frais d’agence, qui s’élèvent à entre 1 et 7 % du prix de vente, ainsi que des frais de déménagement ou de location d’un garde-meuble si nécessaire. Il est essentiel d’identifier et d’estimer ces frais avant de vous engager.
Les formalités administratives
Dans le cadre d’une vente, les formalités de déclaration sont effectuées par le notaire. Si vous achetez dans l’ancien, le notaire se charge des formalités auprès du service de publicité foncière. Si vous achetez un bien neuf ou en état futur d’achèvement (Vefa), vous devez remplir une déclaration spécifique et la déposer auprès du centre des Finances publiques. Ces démarches sont essentielles pour obtenir l’éventuelle exonération de deux ans de taxe foncière pour les constructions neuves.
Trouver une résidence temporaire
Pendant la période de transition entre la vente de votre ancien logement et l’achat de votre nouvelle résidence principale, il peut être nécessaire de trouver une solution de logement temporaire. La plupart des propriétaires qui choisissent de vendre avant d’acheter optent pour une période de location. Cela peut représenter un inconvénient en plus des coûts supplémentaires liés à la location, au déménagement et éventuellement à la location d’un garde-meuble. Si possible, vous pouvez également solliciter l’aide d’un proche, ce qui serait la solution la moins coûteuse.
En conclusion, vendre sa résidence principale pour en acheter une autre demande une bonne organisation financière et une connaissance précise de votre budget. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche.
