Vous avez un terrain à vendre, mais celui-ci n’est pas viabilisé. Vous vous demandez donc quelles sont les démarches à effectuer et s’il est tout de même possible de trouver des acheteurs. Dans cet article, nous vous donnons tous les conseils nécessaires pour y voir plus clair.
Qu’est-ce qu’un terrain non viabilisé ?
Un terrain est considéré comme non viabilisé lorsqu’il n’est pas connecté aux réseaux publics tels que l’eau, l’électricité, le téléphone ou le gaz. Cela signifie qu’aucun aménagement n’a encore été réalisé pour rendre la parcelle habitable.
Attention ! La viabilisation et la constructibilité sont deux notions distinctes. Il est possible qu’un terrain soit constructible sans être viabilisé, c’est-à-dire qu’il puisse recevoir une nouvelle construction et les infrastructures de viabilisation nécessaires.
Est-il possible de vendre un terrain non viabilisé ?
Bien que viabiliser votre terrain soit conseillé lors de la vente, rien ne vous oblige à le faire. Cependant, pour être transparent et honnête, il est préférable de mentionner explicitement dans vos annonces immobilières que le terrain n’est pas encore viabilisé.
Il est important de noter que trouver un acheteur pour ce type de propriété peut être compliqué, à moins de vendre directement sur des sites spécialisés. De plus, le prix de vente sera probablement inférieur à celui d’un terrain viabilisé.
Les étapes pour viabiliser votre terrain
Si vous souhaitez accélérer le processus de vente et rendre votre terrain viabilisé, la première étape consiste à contacter votre commune.
La commune vous fournira toutes les informations nécessaires sur les possibilités de raccordement de votre propriété et les démarches à suivre. Elle pourra également vous demander certains documents tels que le permis de construire, la déclaration préalable des travaux, le plan cadastral, etc.
Une fois toutes les démarches administratives accomplies, vous pourrez faire appel à une entreprise spécialisée dans la viabilisation. De nombreuses entreprises proposent ce type de service.
Quel budget prévoir pour la viabilisation de votre terrain ?
Le coût de la viabilisation dépend de plusieurs critères, tels que l’accessibilité de votre propriété, la géologie du sol, la distance entre la future construction et les réseaux de raccordement, etc.
Les prix proposés par les entreprises peuvent varier. En général, il faut compter entre 5000 et 15000 euros pour des raccordements complets.
Le saviez-vous ? Vendre-un-terrain.be vous propose d’acheter votre terrain au meilleur prix. En vendant votre propriété chez nous, vous bénéficiez de procédures simplifiées et accélérées, sans frais de commission. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations.
Maintenant que vous savez comment procéder, vous pouvez mettre en vente votre terrain non viabilisé en toute confiance. N’oubliez pas d’être transparent avec les acheteurs potentiels et d’expliquer les démarches nécessaires pour viabiliser le terrain.
