Découvrez les meilleures villes françaises pour investir dans l’immobilier locatif avec un budget limité.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier même avec un petit budget. La plateforme d’investissement locatif 100% digitale Beanstock a sélectionné pour vous 5 villes où vous pouvez réaliser un investissement locatif avec un budget de seulement 100 000 euros. “C’est le budget minimum recommandé pour les premiers investissements chez Beanstock. Avec cette somme, vous pouvez acquérir un bien dans une ville de taille moyenne ou grande”, explique Matthieu Havette, directeur de l’expansion et de la stratégie immobilière chez Beanstock. Ce montant comprend le prix d’achat du bien, les frais de mutation et les frais de Beanstock (7,2% du prix d’acquisition).
Le budget moyen chez Beanstock est généralement autour de 170 000 euros, mais peut monter jusqu’à 300 000 voire 400 000 euros. Parmi les acheteurs potentiels, on retrouve ceux qui ont déjà acheté leur résidence principale et qui disposent d’un peu d’argent pour un premier investissement locatif, ainsi que des personnes qui ne sont pas propriétaires mais qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier. Beanstock prend en compte plusieurs critères pour évaluer les villes, tels que la rentabilité, la tension locative, la qualité des copropriétés, la taxe foncière et le dynamisme économique.
Avignon – Vaucluse (84)
La charmante ville d’Avignon offre un rendement intéressant pour un investissement locatif avec un budget limité. Elle compte un taux de locataires de 62% et attire de nombreux jeunes cadres, notamment des Lyonnais, qui ont décidé de s’éloigner des grandes villes depuis l’essor du télétravail. Ils apprécient le cadre de vie agréable de la ville et son climat méditerranéen. Avec un budget de 100 000 euros, vous pouvez acquérir un bien de 25 m² avec un loyer mensuel de 450 à 480 euros, ce qui vous assure une rentabilité nette de 4,6% par an. De plus, le délai de vente d’un bien immobilier a diminué de 35% au cours des 5 dernières années, ce qui témoigne de l’attrait de la ville.
Perpignan – Pyrénées-Orientales (66)
Perpignan bénéficie d’un marché locatif très tendu, avec la majorité des biens non meublés. Cela explique pourquoi les bien meublés sont très recherchés. En septembre 2021, la ville a mis en place un permis de louer, qui exige une déclaration préalable pour tout nouveau contrat de location, garantissant ainsi la sécurité et la santé des locataires. Cette lutte contre l’habitat dégradé a créé des tensions sur le marché, car certains propriétaires sont obligés de retirer leur bien de la location s’il n’est pas jugé conforme aux normes. Cette situation permet aux investisseurs d’atteindre une rentabilité nette de 5,4% en acquérant un bien de 36 m² avec un loyer mensuel de 550 euros.
De nombreuses opportunités pour les étudiants
Le Havre – Seine-Maritime (76)
Au Havre, un investisseur peut espérer obtenir un rendement supérieur à 4,2% pour un bien de 27 m² avec un loyer mensuel de 490 euros. Cette ville attire de nombreux étudiants, avec environ 13 000 étudiants présents. Notamment le quartier de l’Eure, qui abrite des constructions récentes et bénéficie de sa proximité avec l’école de commerce EM Normandie. Ce quartier est donc très prisé et offre un rendement potentiel de 4,89%.
Metz – Moselle (57)
Metz est également une ville universitaire en plein essor. De plus, elle attire de nombreuses petites et moyennes entreprises, avec plus de 1000 nouvelles entreprises enregistrées ces 10 dernières années. La ville reste abordable, avec un prix moyen au mètre carré de 2829 euros, et les propriétaires bénéficient d’une faible taxe foncière, soit en moyenne 450 euros par an pour un grand studio. Metz est située à seulement 30 minutes en voiture du Luxembourg, où les prix immobiliers atteignent près de 10 000 euros le mètre carré. Cette proximité avec le Luxembourg attire de nombreux investisseurs. Avec un budget de 100 000 euros, un investisseur peut espérer obtenir une rentabilité de 5% en acquérant un bien de 25 m² avec un loyer mensuel de 450 euros.
Rouen – Seine-Maritime (76)
Rouen compte environ 46 000 étudiants et abrite de nombreuses écoles et universités, dont la prestigieuse école de commerce Neoma. Les biens immobiliers se louent en moyenne en seulement 17 jours dans la ville, en particulier dans l’hypercentre avec ses maisons à colombages. La tension locative est élevée, avec 69% de locataires à Rouen. Avec un budget de 100 000 euros, un investisseur peut espérer acquérir un bien de 24 m² avec une rentabilité nette moyenne de 4,2% par an, pour un loyer mensuel de 430 euros. “Avec 100 000 euros, il est possible de se lancer dans l’investissement immobilier. Si vous disposez d’une épargne de 15 à 20 000 euros, vous pouvez commencer à investir. C’est une opportunité accessible à tous”, conclut Matthieu Havette.
Profitez de ces opportunités pour investir dans l’immobilier locatif dès maintenant !
