Wohneigentum in der Schweiz ist nach wie vor sehr gefragt. Die Immobilienpreise haben sich dementsprechend stark verändert. Seit 2020 steigen die Preise ohne Unterbruch. Vor allem Einfamilienhäuser sind ganz besonders gefragt. Dies zeigt sich, wenn wir eine Immobilie nach Jahren erneut bewerten.
Nous sommes régulièrement en conversation avec des amis, des clients et des connaissances qui, il y a quelques années, ont fait évaluer leur propriété et qui sont maintenant totalement frustrés. Car même s’ils décidaient de vendre, il serait difficile de trouver une nouvelle propriété sur un marché surchauffé. Beaucoup d’entre eux envisagent de se réduire, car leurs enfants ont quitté la maison et leur propriété est devenue trop grande.
La réévaluation de votre propriété en vaut la peine – un exemple de calcul.
Supposons que votre maison ait été estimée à 850 000 CHF à l’époque. Un appartement de 3,5 pièces est actuellement évalué à environ 900 000 CHF, selon la région de vente. À première vue, cela ne semble pas optimal. Cependant, beaucoup oublient que l’estimation de la propriété remonte déjà de plusieurs années ! Beaucoup de choses se sont passées depuis lors. Une maison qui a été estimée à 850 000 CHF il y a 7 ans peut facilement valoir 1,2 million CHF aujourd’hui. Le temps passe impitoyablement et souvent, les gens ne réalisent même pas depuis combien de temps la dernière estimation a été faite et quelle augmentation de valeur a été réalisée pendant cette période.
L’emplacement est l’un des critères les plus importants pour l’évaluation d’une propriété.
C’est pourquoi nous recommandons à tous les propriétaires de maison de faire régulièrement évaluer leur propriété, en particulier lorsque le marché est affecté par un changement imprévu. Corona a eu de grandes répercussions sur le marché immobilier (lisez notre article: Wegen Corona so viel Wert wie nie: 2021 ist das ideale Jahr zum Hausverkauf). Mais d’autres facteurs, tels que l’âge de la maison, la demande générale et l’emplacement, influencent fortement la valeur. De plus, l’emplacement est subdivisé en:
- Makrolage: la région dans son ensemble en tenant compte de l’infrastructure, de la situation politique, du développement économique et socio-démographique.
- Mikrolage: l’environnement immédiat avec son infrastructure, telle que la connexion aux transports en commun, la proximité des médecins, des écoles, des crèches, des restaurants et des possibilités d’achat, ainsi que l’accessibilité des zones de loisirs et des activités de loisirs.
Fondamentalement, l’environnement de la maison est donc plus important que la propriété elle-même, et les critères d’évaluation tels que la vue, le voisinage, l’accessibilité, l’ensoleillement, les nuisances sonores, le taux d’imposition de la commune et la demande totale dans la région, sont pris en compte dans la détermination de la valeur marchande.
Les critères d’évaluation – ce qui compte.
Ensuite, la maison est bien sûr examinée de plus près et évaluée en conséquence :
- Surface habitable
- Volume des pièces
- Niveau de finition
- Âge
- Plan d’étage
- Architecture
- État de conservation
- Normes énergétiques
- Niveau de modernisation
Sur la base de tous ces facteurs et d’autres encore, la propriété est évaluée par des experts. Cela fournit aux acheteurs et aux vendeurs une base pour d’éventuelles négociations de prix.
Connaissez-vous la valeur de votre propriété ?
La moitié des propriétaires ne connaissent pas la valeur de leur propriété et la sous-estiment largement. Ils manquent souvent d’expérience dans le domaine immobilier. De plus, la référence à d’autres biens est souvent inexistante. Aucune maison n’est identique à une autre. Il est donc impossible d’utiliser le prix de vente d’une propriété du voisinage comme point de référence. De plus, les prix réellement payés ne sont pas accessibles au public, ce qui rend la comparaison encore plus difficile. Ainsi, une évaluation professionnelle, en tenant également compte du taux hypothécaire actuel, est inévitable.
Faites évaluer votre propriété en quelques étapes – gratuitement et sans engagement.
Si vous n’envisagez pas sérieusement de vendre votre propriété mais que vous souhaitez néanmoins avoir une idée de sa valeur, nous vous recommandons notre évaluation en ligne gratuite. Vous recevrez ainsi une première estimation approximative, confortablement installé chez vous, en ligne, et cela entièrement gratuitement et sans engagement. Vous devez simplement fournir quelques informations de base sur votre propriété. C’est tout.
Dans l’étape suivante, vous recevrez une estimation immobilière basée sur une base de données complète. Celle-ci tient compte des transactions de vente effectivement réalisées ainsi que des critères mentionnés ci-dessus. Malheureusement, cette méthode d’évaluation ne fonctionne pas pour les biens immobiliers ayant des caractéristiques spéciales, tels que les biens de collection, les propriétés de luxe, les propriétés avec de grandes parcelles de terrain et un potentiel d’agrandissement, ou les biens très anciens.
Pour tous ceux qui veulent vraiment vendre.
Nous recommandons à tous ceux qui envisagent de vendre leur maison pour trouver une propriété plus adaptée de faire évaluer leur bien par nos experts locaux. Nos agents connaissent parfaitement le marché et vous aideront à déterminer un prix correspondant au marché en tenant compte de nombreux autres facteurs qui ne peuvent pas être pris en compte dans une évaluation en ligne.
Bien sûr, vous n’avez aucune obligation envers nous ! Nous n’agissons que si vous le souhaitez. Si vous décidez finalement de vendre votre propriété par notre intermédiaire, nous vous rembourserons également les frais de CHF 390.- pour l’évaluation du marché.
Ainsi, qu’il s’agisse d’une évaluation immobilière gratuite suffisante ou d’une expertise de valeur professionnelle, cela dépend entièrement de la raison de l’évaluation. Contactez-nous sans engagement. Nous serons heureux de vous aider à prendre la bonne décision et nos experts seront à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner. Nous sommes impatients de vous rencontrer ! Votre IMMO FAMILY AG.
Jan Winteler
Inhaber/Geschäftsführer
Sven Gloor
Inhaber/Geschäftsführer
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