Chaque propriété est unique et mérite une étude approfondie
Il existe divers sites de prix immobiliers qui peuvent vous donner une première idée des prix des logements dans votre région. Cependant, pour obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier, une simple moyenne globale de prix au mètre carré ne suffit pas. Chaque propriété est unique, notamment grâce à son emplacement. Même deux appartements identiques dans un même immeuble ne seront pas situés exactement au même endroit (différents étages, expositions, etc.). De nombreux critères doivent donc être analysés pour déterminer la véritable valeur d’un appartement ou d’une maison. Ainsi, pour faire estimer votre bien, il est préférable de vous adresser à des experts expérimentés disposant d’informations précises sur les anciennes ventes dans votre marché immobilier local.
Une estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Depuis quelques années, de nombreux sites proposent des estimations immobilières gratuites en ligne. Ces plateformes se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes récentes. Grâce à cela, elles peuvent vous fournir une fourchette de prix pour votre habitation sans même la visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus les estimations en ligne seront précises. Par exemple, estimer le prix d’un studio à Paris sera plus simple sur ces sites que pour une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants. Vous pouvez ainsi obtenir une première estimation en utilisant des outils comme celui de Drimki.
Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables
Les notaires sont les professionnels en charge d’enregistrer et d’officialiser les transactions immobilières. Ils sont les mieux placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans leur région. Les notaires peuvent estimer votre bien de deux manières différentes :
- Ils peuvent vous fournir un “certificat d’expertise ou avis de valeur” basé sur une méthode qui exclut l’audit du bien.
- Ils peuvent réaliser une expertise détaillée pour déterminer la valeur vénale de votre bien immobilier et vous fournir des exemples de transactions similaires.
Les notaires disposent d’un accès aux bases de données BIEN pour l’Ile-de-France et PERVAL pour la Province, qui contiennent toutes les informations sur les transactions immobilières et servent à établir les statistiques des prix notaires-INSEE. Le coût d’une expertise notariale varie en fonction du type de bien et du temps nécessaire à l’étude complète.
Une agence immobilière offre une estimation gratuite de votre maison
Les agences immobilières proposent également des estimations gratuites pour votre maison. C’est un moyen pour elles de récupérer des mandats de vente. Cependant, il est important de rester vigilant, car certains agents peuvent volontairement surestimer le prix de votre bien afin de vous convaincre de signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. Il est conseillé de faire réaliser des estimations par plusieurs agents immobiliers afin d’obtenir différents avis et d’en déduire une moyenne fiable. La qualité et la précision de l’expertise d’un agent immobilier peuvent vous aider à choisir l’agence immobilière qui vous convient le mieux. Cela vous permettra également d’établir un premier contact et d’évaluer le professionnalisme de l’agent. Il est important de ne pas choisir une agence uniquement en fonction de la valeur estimée. Le professionnel qui vous permettra de vendre rapidement et au meilleur prix ne sera probablement pas celui qui vous proposera la valeur la plus élevée.
Des sociétés réalisent exclusivement des études de valeur immobilière
Outre les notaires et les agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels offrent une totale indépendance et n’ont pas d’intérêt dans la vente de votre bien. Faire appel à un expert indépendant peut apporter plus d’objectivité à l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ou maison. Différents réseaux regroupent ces experts agréés, vous permettant de faire appel à des professionnels spécialisés dans l’évaluation de biens immobiliers de tous types. Ces experts peuvent intervenir pour une estimation préalable à une vente ou pour d’autres besoins tels que la valeur vénale des biens immobiliers dans le cadre d’un redressement fiscal, d’une succession, d’un divorce, d’une déclaration d’IFI, etc. Le coût de ce type d’estimation peut varier d’une société à l’autre et s’ajoutera aux frais de vente immobilière.
Étudiez vous-même votre marché immobilier local pour fixer un prix adapté
Quelle que soit la méthode utilisée pour obtenir une ou plusieurs estimations de votre bien immobilier (estimation en ligne, agent, notaire, expert indépendant, etc.), c’est vous qui décidez du prix auquel vous souhaitez vendre votre bien. Il ne s’agit pas uniquement de choisir la plus haute estimation, mais de fixer judicieusement votre demande afin de réaliser une vente optimale, c’est-à-dire rapide et avantageuse pour vous. En plus des avis des professionnels, vous pouvez étudier votre marché immobilier local et connaître les caractéristiques précises de votre maison (surface, travaux à prévoir, qualité du terrain et de l’emplacement, etc.). En étudiant les offres immobilières concurrentes, vous pouvez avoir une idée du positionnement à adopter pour attirer les acheteurs. Cependant, gardez à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix réels de vente. Pour attirer les acheteurs vers votre logement, votre prix doit être attractif par rapport aux autres annonces qui restent en ligne pendant des mois, voire des années. Vous pouvez également consulter différents sites pour suivre les prix de l’immobilier, dont la base de données officielle DVF du gouvernement.
Autres conseils pour bien vendre
Estimer correctement le prix de votre logement est une condition essentielle pour vendre votre maison en moins de 6 mois. Cela n’est pas suffisant, mais y contribue grandement. Vous trouverez d’autres conseils d’Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver rapidement un acheteur au bon prix. N’oubliez pas non plus de prévoir les 10 diagnostics immobiliers nécessaires pour une vente.
Estimer correctement une maison que l’on souhaite acheter
Ce n’est pas seulement un propriétaire qui a intérêt à estimer sa maison. Un acheteur doit également s’intéresser à son marché immobilier local pour éviter de payer trop cher. Avant de faire une offre d’achat, un acquéreur peut rechercher une estimation juste de la maison qu’il a repérée. Cela évite de payer un prix excessif et permet de réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement.
