Chaque propriété est unique et nécessite une étude approfondie
Il existe divers sites spécialisés dans les prix immobiliers qui peuvent vous donner une première idée des prix des biens dans votre région. Cependant, pour obtenir une évaluation plus précise de votre bien immobilier, il ne suffit pas d’appliquer simplement une moyenne globale de prix par mètre carré à la superficie de votre appartement, ou d’utiliser le prix moyen de vente d’une maison. Chaque bien immobilier est unique, notamment en ce qui concerne son emplacement. Même deux appartements identiques au sein du même immeuble ne sont pas situés exactement au même endroit (étage différent, exposition différente, etc.). Il existe donc de nombreux critères à prendre en compte pour déterminer la véritable valeur d’un bien immobilier. Pour obtenir une estimation fiable de votre maison ou de votre appartement, il est essentiel de vous adresser à des professionnels expérimentés dans l’évaluation immobilière, qui ont accès à des informations précises sur les anciennes ventes dans votre marché immobilier local.
Estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Au cours des dernières années, de nombreux sites proposant des estimations immobilières gratuites en ligne ont vu le jour. La plupart de ces outils se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes récentes. Ils peuvent ainsi vous donner une fourchette de prix pour votre habitation sans même la visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre région, plus ces évaluations en ligne seront précises. Par exemple, il sera plus simple d’estimer le prix d’un studio à Paris que d’établir une valeur précise pour une maison d’architecte dans une petite ville de moins de 50 000 habitants. Vous pouvez donc obtenir une première estimation en utilisant des outils en ligne, tels que celui de Drimki.
Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables
Les notaires sont les experts qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ils sont responsables de la collecte des taxes sur les achats immobiliers pour le compte de l’État. Les notaires sont donc les mieux placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent. Il existe deux manières différentes de faire estimer votre bien par un notaire :
- Le notaire peut vous fournir un “certificat d’expertise ou avis de valeur”. Dans ce cas, l’estimation est basée sur une méthode qui exclut toute inspection du bien.
- Le notaire peut étudier de manière détaillée la valeur vénale de votre bien immobilier lors d’une expertise approfondie. Il vous communiquera alors différents éléments, tels que des exemples de transactions similaires. Pour établir une valeur précise, les notaires ont accès à la base de données BIEN pour l’Ile-de-France et à la base PERVAL pour la Province. Ces bases de données contiennent toutes les informations sur les transactions immobilières et sont utilisées pour établir les statistiques des prix notariaux-INSEE. Le coût d’une expertise notariale dépend du type de bien et du temps nécessaire pour l’étude complète, comme expliqué sur Immonot.com.
Les agences immobilières vous offrent une estimation gratuite de votre maison
Les agents immobiliers proposent également d’évaluer votre maison afin de vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières offrent des estimations gratuites. C’est un moyen pour elles d’obtenir des mandats de vente. Il est donc important d’être attentif car certains agents n’hésitent pas à surestimer volontairement le prix de votre bien dans le but d’obtenir un mandat exclusif. Vous pouvez faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers afin d’obtenir plusieurs avis et ainsi déduire une valeur moyenne. La qualité et la précision de l’estimation d’un agent immobilier peuvent vous aider à choisir l’agence immobilière pour votre vente ou à décider de vendre votre logement par vous-même. Cela permet également d’établir un premier contact et d’évaluer le professionnalisme de l’agent. Cependant, il est important de ne pas choisir une agence uniquement en fonction de l’estimation la plus élevée. Le meilleur professionnel, celui qui vous permettra de vendre rapidement au bon prix, ne sera probablement pas celui qui vous proposera la valeur la plus élevée. Vous pouvez par exemple demander une estimation à un agent immobilier ici :
Des sociétés spécialisées dans l’estimation des biens immobiliers
En plus des notaires et des agents immobiliers, il existe en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ces professionnels indépendants ne sont pas impliqués dans la vente de votre bien et offrent donc une expertise objective pour estimer la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison. Il existe différents réseaux regroupant des experts agréés où vous pouvez faire appel à des professionnels indépendants. Ces experts sont spécialisés dans l’évaluation de tous types de biens immobiliers (appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, bureaux, etc.). Ils peuvent intervenir aussi bien pour une estimation avant une vente que pour d’autres besoins (estimation vénale pour un redressement fiscal, une succession, un divorce, une déclaration d’IFI, etc.). Le prix de ce type d’estimation peut varier d’une société à une autre et s’ajoute à la liste des frais à payer lors d’une vente immobilière.
Étudiez votre marché immobilier local pour fixer un prix adapté
Quel que soit le moyen par lequel vous obtenez une ou plusieurs estimations de votre bien immobilier (estimation en ligne, agent immobilier, notaire, expert indépendant, etc.), c’est à vous de décider du prix auquel vous souhaitez vendre votre bien. Parmi les différentes évaluations, il ne s’agit pas de choisir la plus élevée, mais plutôt de fixer judicieusement votre demande afin de réaliser une vente optimale, c’est-à-dire une vente rapide et avantageuse pour vous. En plus des avis des professionnels, vous pouvez également étudier votre marché immobilier local et prendre en compte les caractéristiques précises de votre maison (surface, travaux à effectuer, qualité du terrain et de l’emplacement). En fonction de sa situation dans le quartier, l’estimation de votre maison peut varier plus ou moins. En proposant l’une des meilleures offres pour le type de bien que vous vendez dans votre région, vous attirerez les acheteurs potentiels. En étudiant les offres dans les annonces immobilières de vos concurrents, vous pouvez déjà vous donner une idée du positionnement à adopter. Cependant, gardez à l’esprit que les prix affichés dans les annonces sont souvent plus élevés que les prix de vente réels. Pour attirer les acheteurs vers votre logement plutôt que vers celui des autres, votre prix doit être compétitif par rapport à ceux des annonces dont les biens ne se vendent pas et restent en ligne pendant des mois, voire des années. Vous pouvez également utiliser différents sites pour suivre les prix de l’immobilier, notamment les données officielles du gouvernement avec la base DVF.
Autres conseils pour une vente réussie
Fixer un prix précis pour votre logement est une condition indispensable pour vendre votre maison en moins de 6 mois. Cependant, cela ne suffit pas, mais cela contribue grandement au succès de la vente. Vous pouvez trouver d’autres conseils sur Immobilier-danger.com pour vous aider à trouver rapidement un acquéreur au bon prix. N’oubliez pas non plus de prévoir les 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente.
Bien estimer la maison que l’on souhaite acheter
Ce n’est pas seulement un propriétaire qui souhaite estimer sa maison. Un acheteur a tout intérêt à étudier son marché immobilier local pour s’assurer qu’il ne paiera pas trop cher sa future propriété. Avant de faire une offre d’achat, il est donc préférable que l’acheteur obtienne une estimation précise de la maison qu’il a repérée. Cela peut éviter de payer un prix excessif et permet de réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement.
