Comment louer votre appartement en location saisonnière ? Dans cet article, je vais vous présenter 6 étapes essentielles pour réussir la mise en location saisonnière de votre appartement. Il est crucial de comprendre ces étapes, car la plupart des conseils que l’on trouve concernant la location immobilière se concentrent uniquement sur les aspects juridiques et administratifs. Or, il existe une autre dimension tout aussi importante, voire plus. Les 6 étapes que je vais vous présenter comprennent des préliminaires essentiels qui vous permettront de trouver des locataires, évitant ainsi la situation de vacance locative. Suivez attentivement les trois premières étapes pour vous assurer du succès de votre location saisonnière. C’est parti !
1. Tester le marché
La première étape lorsque vous souhaitez mettre votre appartement en location est de tester le marché. Cela vous permettra de connaître votre cible. Êtes-vous plutôt intéressé par des étudiants, des hommes d’affaires, des familles avec enfants, etc. ? Connaître votre public vous aidera à aménager votre appartement de manière appropriée. Une astuce simple pour tester votre marché consiste à publier une fausse annonce sur des sites d’annonces comme LeBonCoin. Ajoutez quelques photos neutres de votre appartement pour éviter tout biais lié à une décoration déjà présente. Attendez ensuite les messages de potentiels locataires pour identifier la catégorie de personnes intéressées.
2. Aménager votre appartement
Une fois que vous avez identifié votre public cible, vous pouvez aménager votre appartement en conséquence. Patricia vous donne les points essentiels dans cette courte vidéo. En résumé, voici les principaux points à prendre en compte :
- Choisissez un style contemporain auquel vous pouvez ajouter des objets vintage, design ou même baroques.
- Évitez les total-looks et les intérieurs trop chargés.
- Adaptez la décoration à la situation géographique.
- Optez pour des couleurs plutôt sobres, auxquelles vous ajouterez quelques touches de couleurs vives.
- Optez pour des meubles fonctionnels et pas trop fragiles.
- Évitez de surcharger la décoration.
- Assurez-vous d’avoir une connexion internet de qualité.
3. Faites connaître votre offre de location
Une fois que votre appartement est aménagé et décoré en fonction de votre public cible, vous pouvez commencer à communiquer votre offre de location pour attirer des locataires. Les sites d’annonces sont un bon point de départ car ils bénéficient d’une forte audience de locataires potentiels. Toutefois, à long terme, il est recommandé de mettre en place votre propre site web dédié à votre location. Cela vous garantit un second canal de communication et vous assure une certaine indépendance par rapport aux sites d’annonces. En effet, il est toujours possible que ces derniers subissent des changements de politique, des augmentations de tarifs ou même qu’ils fassent faillite.
4. Contrat de location saisonnière
Une fois que vous avez trouvé un locataire, vous devrez lui faire signer un contrat de location saisonnière. Vous pouvez trouver un modèle de contrat sur cette page [lien vers le modèle de contrat].
5. Réservation et caution
Pour éviter les mauvaises surprises, il est courant de demander le versement d’un acompte jusqu’à six mois avant le séjour. Il est également recommandé de prévoir le versement d’une caution (qui ne doit pas dépasser 25% du prix de la location) et de la restituer au locataire à la fin de son séjour, à condition qu’aucun dommage n’ait été constaté.
6. État des lieux
Lors de l’entrée dans les lieux, le locataire doit régler le solde de la location et verser la caution prévue dans le contrat. C’est également à ce moment-là que vous devez établir un état des lieux du logement, en dressant un inventaire du mobilier et des utensiles mis à sa disposition. Bien que la loi n’oblige pas l’établissement d’un état des lieux, il est fortement recommandé de le faire. En cas de détérioration, le locataire ne pourra pas nier les dommages si un état des lieux a été établi.
15 astuces pour attirer plus de locataires, sans dépenser plus
Pour aller plus loin, je vous ai préparé un guide pratique gratuit qui contient 15 astuces concrètes à mettre en place dès aujourd’hui pour générer plus de réservations. Ces astuces simples vous permettront d’attirer plus de locataires sans avoir à dépenser davantage dans les sites d’annonces ou la publicité Google.
Dans ce guide pratique, vous découvrirez notamment :
- Quand répondre aux emails des futurs vacanciers qui semblent intéressés par votre location de vacances (cela peut faire toute la différence avec les autres propriétaires).
- Le moyen le plus simple d’augmenter les clics sur votre annonce sans avoir à dépenser davantage.
- Comment faire rêver les visiteurs qui consultent votre annonce en connaissant quelques astuces simples.
- Le moyen le plus efficace de prendre de l’avance sur la concurrence et de développer votre activité de location saisonnière à long terme.
- 3 façons d’afficher des tarifs plus élevés tout en continuant à louer autant, voire plus.
- L’erreur à ne pas commettre lorsque vous répondez par email à un locataire potentiel.
- 4 astuces de copywriter pour donner envie aux internautes de lire l’intégralité de votre annonce.
Vous avez désormais entre vos mains toutes les clés pour générer plus de réservations sans dépenser inutilement votre argent. Si vous appliquez une ou plusieurs astuces de ce guide pratique, vous sortirez clairement du lot. Alors, n’attendez plus et commencez dès maintenant !
Axel
